好房網News記者林和謙／台北報導

公寓最大的風險在於「時間的侵蝕」？當屋齡超過50年後，管線老化、結構鏽蝕、漏水、壁癌、耐震力不足等問題將急速惡化。房市專家、品嘉建設董事長胡偉良表示，對購屋者而言，這類房屋除了自住價值低、貸款成數低，未來修繕成本也較高，投資報酬率相對下降。

再者，隨著政府逐步推動建築安全與防災標準，老公寓將面臨更嚴格的耐震與消防規範。若無法達標，不僅影響保險承保、銀行鑑價，更可能在市場交易中遭買方「折價」、大砍價，加上政府對於不合規部分的持續開罰，都是老公寓面臨的一些困境。

胡偉良說明，台北市的房價結構正在出現分化！新成屋、大樓維持高價盤整，而老公寓卻在實質價格上逐年走弱；若以實質購買力衡量，老公寓的價值其實正在緩慢「通膨侵蝕」中流失。

胡偉良認為，都更才是唯一出路，從都市發展角度看，公寓不僅是個人居住問題，更是城市安全與機能更新的關鍵。台北市超過7成住宅的屋齡已逾30年，其中公寓占了相當比例；若這些老屋長期無法更新，不僅影響都市景觀與居住品質，更會拖累整體房市結構。

因此，未來的關鍵在於加速都更制度的簡化與整合機制的創新。胡偉良建議，政府可考慮導入「一站式都更平台」、「容積獎勵合理化」與「金融支援機制」等措施，讓地主與建商能更快整合。

胡偉良指出，對個別屋主而言，也應審慎評估自己公寓的區位條件、鄰里意願與整合難度，若能早一步推動更新，不僅能改善生活環境，更能守住資產價值。反之，一旦拖延過久、錯過更新時機，老公寓恐怕不只是「房價不漲」，而是進入長期貶值的下坡路。