【理財周刊記者顏瓊真報導】川普2.0關稅政策衝擊全球金融秩序，企業面臨供應鏈重組風險與營運成本上升壓力，資金要如何避險？信義全球資產問卷調查結果指出，有32%的受訪企業將商用不動產視作抵抗市場波動的關鍵資產選項，顯示企業資金停泊需求迫切。
信義全球資產公司於5月28日至6月6日期間針對成交及服務中的企業客戶進行「關稅戰下商用不動產運用趨勢」問卷調查，訪談對象涵蓋上市櫃法人、企業經營者及高階主管。
調查結果顯示，有45%的受訪企業預期所屬產業下半年景氣將較上半年下滑，整體氛圍偏向保守；然而，在商用不動產布局方面，僅有8%的受訪企業表示會因產業景氣影響其購置或處分計畫。顯示即使關稅戰衝擊企業信心面，但在自用需求支撐下，實際投資動能仍相對穩健。
問卷調查顯示，有32%企業表示將提高配置於商用不動產的比重，顯示企業更傾向將資金停泊於相對穩健的實體資產，而在這些有意加碼布局商用不動產的企業中，有44%傾向購置商辦或廠辦，反應出企業主對辦公室資產長期持有的保值性及增值空間展現高度認同。
信義全球資產公司總經理林三智(圖左)表示，關稅戰雖為產業帶來挑戰，卻也促使企業以更積極的態度盤點資產結構，透過多元化配置提升企業財務的健康與穩健性。然而，隨著資產配置的需求與複雜度日益增加，越來越多企業著手尋求商業仲介團隊協助，進行全方位「資產健檢」，掌握資產利用效率，並作為後續優化資產配置的依據。
檢視今年的商用市場大型交易，也有許多資產重整、活化的案例。據信義全球資產公司統計，2025上半年上市櫃法人商用不動產大型交易額為530億元，顯示市場雖受美中貿易戰、地緣政治等因素干擾，但投資動能仍強；其中工業不動產交易尤為強勁，上半年總交易額達314億元，刷新信義全球資產公司有統計以來交易總額次高紀錄。
其中，和碩在上半年重新調整資產版圖，以28億元處分新店廠(預計處分利益約76億元)；並以56億元買下宏達電桃園廠(宏達電預計處分利益約39億元)，即是充分應用資產重整與再配置，使不動產發揮最大效益，為企業運營提供助力。
此外大宇紡織以21億元取得台中大雅區廠房，該案採用售後回租模式，簽訂20年長約，預計將創造33億元租金收入，此筆交易即展現企業靈活運用資產、開創穩定現金流的彈性布局策略思維。
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