好房網News記者王震濂／台北報導

新竹市最新公布的不動產性別統計，徹底打破了傳統「買房由男性出資」的刻板印象。數據顯示，竹市女性取得建物權利人平均占比，不僅高達49.31%，111 年更以50.84%微幅超越男性，呈現雙薪共同決策與獨立置產抬頭的三大趨勢。然而，土地持分面積女性占比卻降至34.69%，揭示出自住建物趨向平權、高總價土地仍具傳統資本門檻的獨特房市版圖。

女性購屋力有哪些新的結構性發展？

從新竹市的數字以及金融聯徵中心新增房貸資料統計，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，女性購屋力年齡層逐漸年輕化，除了展現年輕女性在經濟條件上的提升，近年單身、未婚族群比例增加，也讓不少女性在經濟獨立、家庭負擔相對較輕的情況下，提早買房升格屋主。此外，近年受惠新青安優貸紅利，推動年輕首購族進場潮，都讓女性購屋力更朝向主力穩定、年輕崛起的結構發展。

雖然女性已成為房市不可忽視的重要購屋族群，但是規劃產權登記，這個攸關重要的權益方面，張旭嵐認為可從不同需求的三個方面來做：

●首購自住族群：建議採取夫妻聯名登記，將建物產權各劃分 50%，不僅符合目前竹市建物權利男女各半的市場趨勢，亦能確保雙方在法律上的資產平等權益。

●注重首購優惠者：若欲保留第二戶首購資格或爭取更佳的貸款利率，可選擇登記在一人名下，但需保存雙方的出資與轉帳流水紀錄，並可進行預告登記。

●資產傳承與土地投資：面對土地等高總價資產，應擺脫傳統繼承偏見，透過贈與、信託或法律遺囑預先規劃，保障女性繼承人的平等權利。

觀察此次新竹市的數據，張旭嵐發現竹科產業聚落吸引大量高學歷、高收入的女性投入職場，女性獨立購屋或與伴侶共同承擔房貸的能力顯著增強。市場數據印證了女性在家庭重大經濟決策中的話語權大幅上升。

然而在感情發生變化時，張旭嵐也提醒女性同胞得多注意，因為在協助伴侶支付頭期款或房貸時，如果因顧及情感，未要求將姓名載於產權登記簿上，在實務與法律上，極易陷入無法證明出資的風險之中。

整體而言，隨著女性經濟能力提升與購屋觀念改變，張旭嵐強調，以女性為房屋登記人比例正持續提升，未來若女性就業與收入持續增長，加上單身與小家庭型態增加，女性購屋比例仍有望持續攀升，將進一步改變台灣房市的購屋結構。

●常見問題 FAQ

Q1：新竹市女性買房比例高的主要原因是什麼？

A1：主要受惠於新竹科學園區豐富的高薪就業機會，提升了女性的經濟自主與購屋能力；同時，現代雙薪家庭普遍重視性別平等與共同決策，使得住宅購置多採取夫妻共同登記或女性獨立置產。 

Q2：如果房屋登記在丈夫名下，妻子幫忙繳房貸有保障嗎？

A2：若未進行產權登記，法律上妻子並非房屋所有人。若未來面臨財產分配，妻子必須提供明確的轉帳繳款紀錄，以主張「婚後財產剩餘分配請求權」或「借名登記」。建議支付房貸時務必保留完整的資金流水憑證。

Q3：為什麼土地買賣權屬面積上，女性占比會出現下降趨勢？

A3：土地交易多屬大額資本投資、建商開發或家族事業傳承。這些交易受傳統資產積累與繼承習慣影響較深，大面積、高總價土地多掌握在男性或家族主要經營者手中，導致女性取得土地面積的占比呈現下滑。