好房網News記者王震濂／台北報導

隨著雙北核心區房價外溢效應加劇，傳統被視為新莊、五股外圍的捷運站點，正迎來史無前例的房價補漲潮。最新實價登錄資料顯示，中和新蘆線的「迴龍站」與具備機捷、環狀線雙軌優勢的「新北產業園區站」，近五年房價漲幅雙雙突破52%，平均單價分別挺進53.2萬元與59.9萬元。這項數據表明，購屋族的目光已從傳統板橋、中永和一線核心，轉向具備產業題材與交通樞紐特性的二線末端站。

為什麼新北產業園區站與迴龍站，可打破末點站迷思，單價直逼6字頭？

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，如果觀察這兩站的數字就可以發現，近五年來平均單價從三字頭攀升，雙雙來到五字頭，其中新北產業園區站更已經無限接近六字頭，房價漲幅雙雙突破52%，如果總結新莊線末端站房價大爆發，可以分為三大因素：

●雙軌樞紐：新北產業園區站具備機場捷運與台北捷運環狀線交會，對於通勤族具備極大吸引；至於迴龍站過去雖被視為蛋白區邊緣，近年在捷運萬大線二期、桃園捷運棕線的「雙軌交會遠景」加持下，預期將從單一線路的末端站，晉升為串聯北北桃的交通核心。

●出境優勢：這兩站都與桃園的捷運相連，在台商與國際商務客層的置產拉力，明顯高於其他。

●產業聚落：近年傳統工業區轉型立體化廠辦，周邊緊鄰新北產業園區、樹林、龜山工業區，高收入科技與工程就業人口進駐，帶來強勁的剛性租購需求。

陳金萍表示，除了三大因素之外，兩站分別緊鄰新莊副都心與頭前重劃區，在核心重劃區新案動輒上看7、8字頭的狀況下，重劃區的價格錨定效應，使得5字頭的中古屋隨即展現極高的性價比，就以數據中新北產業園區站，在2025年底已經無限接近六字頭，就可以知道強烈補漲的心態。

如果細究新北市近年建物買賣移轉棟數表現，新莊區與泰山區的交易量數量普遍不低，陳金萍分析，迴龍站雖為中和新蘆線終點，但其地理位置扼守新莊、樹林、桃園龜山三方交界，生活機能極強，53.2萬元的單價，對於台北市通勤族而言仍具備相當吸引力。

受惠於「雙捷交會」的新北產業園區站，陳金萍強調，在捷運路網中，凡是具備轉乘功能的端點站，其資產保值性與抗跌能力，往往都遠高於單一線路的末端站，根據當地房仲的詢問回覆，近來雖然因整體銀行貸款趨緊，但交易落點已經有六字頭。

陳金萍表示，對於有意進場迴龍站或新北產業園區站周邊的購屋族，必須面對「房價已非昔日窪地」的現實。目前兩區中古屋單價已逼近60萬元大關，外圍補漲利多已實質兌現大半。建議買方在挑選物件時，優先選擇距離捷運站步行500公尺內的標準兩房或三房產品。

至於租屋族群觀察，陳金萍分析，之前永慶房屋針對近一年雙北10所知名大學周邊1公里內的套房租金行情調查，相較於台北市的精華區，新北市大學周邊的租屋負擔則相對輕鬆。像是位於新莊區的輔仁大學，還是十所大學中平均月租金最低廉的，每月平均只要7,520元，換算成單坪租金為1,059元，加上房東為了追求能長期穩定收租、避免房屋空置率高，普遍會將租金壓在學生能負擔的價格內，租金行情自然也相對實惠許多。