好房網News記者李彥穎／新北報導

雙北市的房價高漲，買房民眾想要把錢花在刀口上，總是在預售屋和成屋之間猶豫，最主要的原因，就是在相同預算下，預售屋與成屋能買到的居住空間有顯著差異，不過還是有些區域是例外。永慶房產集團針對新北市熱門行政區進行比較，分析1500萬元以下預售屋與成屋的交易占比及平均坪數，結果發現，在同樣的預算之下，淡水區的成屋和預售屋，能買到的空間差異最小，成為預算有限下最划算的購屋區位。

根據永慶房產集團統計，在同樣1500萬元的預算下，成屋所能提供的空間普遍比預售屋多出10坪以上。其中永和區的差距最為驚人，成屋平均為21.1坪，預售屋僅剩9.7坪，兩者相差達11.4坪。永慶房屋研展中心分析，這是因為永和土地稀缺、人口密度高，新推預售案多走向小宅化且公設比高，導致室內空間大幅縮減。相比之下，成屋市場多為低公設比產品，讓首購族更有機會從套房升級為2房甚至2+1房，獲得更完整的居住功能。

此外，該統計也顯示，汐止區成屋平均坪數27.1坪，比預售屋的平均16.7坪，多出10.4坪。永慶房屋研展中心分析，汐止主要是受南港、內湖科技產業外溢影響，預售價格上升，建商為壓低總價，普遍縮小坪數；而成屋市場則仍保有較完整的居住空間。

住展雜誌企研室總監陳炳辰分析，新屋價格高，若還想要覓得低總案，大多都是小坪數的物件，但如今小宅新案價格也攀高，像數據顯示腹地小的永和區就幾乎難覓這樣的物件，遂與成屋比較上出現戲劇性落差，而汐止區則是預售案不算太多，自然也限制了產品發展，亦就呈現成屋較能找到適合物件的情況。

陳炳辰也指出，像淡水區因為供給多，房價又相對低，各類產品皆具，因此預售與中古屋在比較上會較為相近，至於屬於蛋黃門牌的板橋區看來在低總小宅新案上有一定發揮，但得注意板橋區外圍在近期有量體較大的個案，訴求正是平實價碼，可能有特殊因素參雜，民眾參考時得留意勿一概而論。

陳炳辰認為，低總新案都不脫二線地帶、坪數小、樓層低等狀況，而且不乏為投資客群購置，貸款也得留意限制性，當然在成屋來說亦可能面對屋齡太老舊的情形，如今房價依然未見大幅度滑落，要在新北居還是大不易。