好房網News記者蔡佩蓉／台中報導

危老條例上路屆滿第8年，在政策推進、市場結構改變與精華土地趨飽和以及資金環境轉向下，台中市近年危老申請數量快速躍升，鄉林不動產研究室觀察到，北區、西區、南區等早期發展的核心地帶，存在大量屋齡40 年以上的老舊建物，危老重建需求龐大，吸引建商紛紛投入。

儘管在資金環境轉變的背景下，危老與都更案具備不受銀行法第72-2授信額度限制，融資彈性高暨政策明確、審議時間縮短，風險可控性提升、容積獎勵補助等三大優勢，使危老案成為建商布局的關鍵方向。

依台中市都市危險及老舊建築物加速重建專區所發佈「2024年危老重建核定計畫清冊」，總計147件，其中，西屯區19件、北屯區16件、北區14件、南區13件及南屯區11件，是台中的前五大危老重建行政區。

部分投資型置產族也開始積極尋找的「重建型資產」，包括北區通勤軸線、學區機能成熟，西區具備商圈密度與綠地優勢，使其成為危老開發與老屋交易最熱的兩大區域，代表性建案如北區「元城樂MORE」、「澄亦實築」和西區「泉宇 VIVA」 、「大通大美」以及中區「鼎泰中城」等。

另外公園路的敬華飯店原由「福泰桔子」商旅經營，新冠疫情之後，在2022年3月由時代建設以6.4億元買下，並啟動危老重建。此外，台中舊市區的「一、二期整建重劃」年代早期開發街廓，已具備完整生活機能，越來越多開發商參與重建意願提高。