好房網News記者林和謙／台北報導
國內房價高漲，導致許多年輕人難買房，不少人就會繼承家中房子，多年來繼承移轉的數量也明顯上升；之前永慶房產集團以5年為區間，分析2003至2023年上半年20年間總移轉棟數中繼承+贈與的占比變化，發現全台建物繼承與贈與的占比從13％升至29％，增幅很大。房市專家、品嘉建設胡偉良董事長表示，面對高房價及通膨，八年級生、九年級生普遍出現「不買房等繼承」的現象，另外，比起很多人在乎的坪數與地段，許多年輕族群更在乎「住得好」而非「買得貴」。
從數據觀察，台灣繼承與贈與不動產的件數連年創高，繼承件數占比已突破20％；胡偉良說，也就代表，市場上每五筆不動產交易中，就有一筆是「繼承」而非「購買」，這反映的不只是老齡化現象，而是社會流動性逐漸降低的警訊。
過去「努力買房」象徵中產階級的進階，如今卻被「等繼承」取代。胡偉良指出，若父母擁有北市大安區公寓，子女自然成為資產階級；若繼承的是雲林老宅，資產價值卻可能有限。地段差異變成命運差異，城市出生成為階級分水嶺。在這樣的結構下，「不動產」不再只是投資品，而是決定社會階層的核心指標，這也讓房市逐漸失去均衡機能，不是需求推升價格，而是既得者持有，未得者退出；階級鞏固成形，市場活性被壓縮。
胡偉良說，面對高房價與通膨，八年級生、九年級生普遍出現「不買房等繼承」的態度；對年輕人而言，背負 30年房貸等於犧牲自由。他們更願意將資金投入旅遊、美食、進修等「即時幸福」的消費上。他分析，這樣的轉變，對房市產生結構性影響，首先，自住需求的遞延讓首購市場持續萎縮，房市交易量進一步向繼承、投資族群集中。其次，產品價值觀改變，年輕族群重視「管理、設計、共享空間與綠能設備」，比起坪數與地段，他們更在乎「住得好」而非「買得貴」。
因此，胡偉良認為，建商若仍停留在過去的「面積導向」、「奢華包裝」思維，將與市場新主流脫節；反之，能從生活觀出發、整合 AI、智慧居住、共享服務的都更案，反而更能吸引新世代潛在客層。當繼承取代努力、持有勝過創造，經濟活力勢必受限。然而，若能將繼承資金導向「都市更新」，便能同時解決老屋重建、安全提升、資金活化三個問題，當資金不再沉睡、房屋不再老化、城市不再停滯，財富轉移的壓力，就能化為城市新生的動能。
