好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

輝達（NVIDIA）總部確定落腳北士科T17、18，激勵周邊建商積極開盤。近期開案的包括台北市士林區第一筆公辦都更案「漢皇韶光」，21日舉辦開工動土典禮，24日開賣；昇樺建設的北投危老案「昇樺知玉」也在21日開盤，這兩個建案成為T17、18土地紛擾解決後，強勢開盤的新案。

「漢皇韶光」位於台北市士林區延平北路巷弄內的公辦都更案，去年4月正式簽約，今年快速拆除舊屋，21日舉辦開工動土典禮，是漢皇集團首度揮軍台北市公辦都更的第一案，基地面積約771坪，產品規劃16至35坪的2至3房產品，每坪開價為88至99萬元，可售總銷約35億元。

台北市都更處處長詹育齊致詞時表示，本案基地是台北市政府在士林地區首個以招商方式動工的公辦都更案，原址是客運處與消防局的救護社，環境髒亂，經里長爭取後拆除，並進行綠美化，市政府協調周邊私地，共同納入公辦都更範圍。

漢皇集團副總蔡孟言表示，這個案子從社福空間、人行綠帶、文化藝牆到科技潛能導入，都將為延平北路五段地區，與北士科帶來全新的城市風貌，這個案子的產品規劃也希望滿足小家庭、首購與科技族群的需求，全案預計2029年完工交屋。

21日也正式開盤的建案，還包台北市北投區承德路七段的靜巷危老案「昇樺知玉」。昇樺建設總經理谷念勝表示，這個案子是前一手建商盤來的，從當初僅整合約100多坪，後續公司陸續整合400多坪，花費5、6年時間才完成500多坪的基地面積。

谷念勝為畢業於台大土木系、成功大學結構碩士，不僅是專業起家，還經營甲級營造廠「合昱營造」，這兩點優勢也是近年昇樺建設能快速拓展不少都更危老案的優勢，且產品規劃上也能設計出高坪效產品，例如「昇樺知玉」22至34坪、的2至3房格局，能做到戶戶邊間、雙面採光。

對於明年房市表現，谷念勝認為，明年房市一定不會比今年差，主要是有地方選舉，預期交易量會略為復甦，價格部分，台北市蛋黃區呈現小漲，整體預估是持平，但同時，也期盼打炒房等限貸政策能有所鬆綁。