【理財周刊記者顏瓊真報導】在AI與產業數據重構市場的浪潮下，不動產市場正迎來新轉捩點，過去多仰賴於經驗與人脈經營，並透過人工收集資訊與經驗才能做出評估和決策，但未來透過串聯AI數據科技與代銷企劃，將打造商用地產全新引擎。
近兩年，隨著企業規模重整與科技業遷移潮興起，商用地產市場的供需結構正快速重組，有別於住宅市場的居住需求，在商業地產上如何精準判斷區域發展與產業成長動能是一直以來的痛點，隨著市場複雜度提升，決策若無即時且全面性資料和數據支撐，容易錯失良機與誤判投資方向。
方睿科技攜手旗下希睿創新置業召開「AI X Data」商用代銷新模式記者會，執行長吳健宇表示：「我們不只是用 AI 解決商用地產資訊不透明的問題，更要讓整個產業鏈實現數據化運作，每一環都能以數據驅動制定策略並且做出有效的行動，這正是我們打造『商用地產生態系』的初衷。」
方睿科技自成立以來，即以 AI × Data驅動為核心，專注於資料整合、AI 模型開發與智慧平台建構，旗下的代銷子公司「希睿創新置業」，則聚焦建商於商業地產面的需求，透過數據驅動業務決策與行銷策略，從產品定位、產業動能分析、行銷廣告策略及銷售企劃打造一站式的智慧服務解決方案。
在商用地產開發過程中，不動產開發商普遍面臨市場資訊分散，導致彙整資料時間耗時費工，決策依賴少數專家顧問經驗等困境。不動產開發常以事件驅動，亦即有案件進入才開始從建物與土地資訊、區域市場租金、商用不動產分布、產業聚落與產業變動趨勢進行資料收集與分析，而資料來源零碎，彙整耗時費工，壓縮時間，導致最需溝通討論之產品決策階段無充分時間進行討論。
方睿科技不動產知識創新中心總監曾凡綱指出，「當市場趨勢與資訊能被逐一結構化、區域潛力能被合理分析與預測，銷售策略就能從感覺變成科學，這也是我們想帶給商用地產的轉變。」
希睿創新置業總經理蔡焦緯表示，「許多開發案在進場前，建商就已經背負高成本與時間壓力，卻沒有即時市場數據可供參考。希睿希望透過數據與模型，讓建商在規劃階段就能掌握市場動能，代銷不只是賣案子，而是協助不動產開發商做出正確的市場決策，推升品牌價值。」
隨著市場逐漸邁向資訊透明與競爭精細化，代銷角色正從「銷售者」轉變為「品牌顧問」。業主不再只追求銷售速度，而是重視長期品牌形象、產品識別與市場溝通策略的延續性。在這樣的轉變下，代銷若能結合數據洞察與品牌行銷思維，便能協助業主從開發階段開始，建立差異化定位與長期品牌價值。
圖說：方睿科技不動產知識創新中心總監曾凡綱(左起)、執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯，共同分享商用地產數據化轉型與AI應用趨勢。
