好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

928檔期如各界預期，未見新案銷售有回溫。代表北台灣新建案市況的「住展風向球」，9月燈號維持衰退的黃藍燈，分數是35.6分，與8月近乎持平，重要觀測指標包括，預售屋推案量、新成屋戶數上升，成交組數、來客組數、議價率持平，待售建案數分數下滑。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，9月初有新青安排除水位，以及換屋族切結期延長的兩利多，加上傳統928檔期的話題激勵，但帶動房市的績效不如預期。

以指標案每週平均來客組數、成交組數各為11.7組與0.7組，分數設定上還是落在最低區間，也就是「低無可低」的狀態，僅以品牌話題案、相對平價案能攀上單周20組的賞屋量，或是有2組以上的單周成交量，否則不乏案場鴉雀無聲，月底的連假反饋更是等無人。

待售建案數量在1400多案的高水位，除了去化不易之外，928檔期新案進場又是「賣不完、仍補貨」的情勢，賣壓不難想見，當中以新竹地區增量稍多，買盤興致弱、房價高、量體不小等因素，均造就數據攀升。

整體9月預售推案量為400多億元，雖不比房地合一稅首波實施之際窘況，卻較疫情時期更慘烈，只比8月增80多億元。新成屋戶數為200多戶，較月增100多戶，主因為新成屋在早已規畫興建下，更難說延就延。

目前開價與成交價還在一成以內，房市雖冷，但新北市中和區、新店區都有今年推案創區域新高的揭露，市場也看好台北市北士科新案價碼再攀高。陳炳辰強調，「房價雖喊貴，但出價很認份，若以降息趨勢或明年選舉有政策紅利的可能性，要是沒有更多政經意外，著實無法看衰房價表現。」

第四季則要觀察是否指標案在狀況不明之下，糾結推案進度，影響北台灣全年推案量可能跌破兆元的慘況，如果買氣與政策仍沒有一定程度打開僵局，要見到年底拉尾盤機率將相當渺茫。