【理財周刊記者顏瓊真報導】輝達(NVIDIA)進駐北士科案，因新光人壽的退場條件不被台北市政府接受，加上輝達本身也有堅持，使此案似乎卡關，告吹？不過，對地上權案作業過程極為熟稔的鄉林建設(5531)董事長賴正鎰，3日在「鄉林靜岡」接待中心就此案樂觀表示，100%會成，10月底就會有結果。
鄉林建設(5531)今天在北投「鄉林靜岡」接待中心舉辦開案記者會，以「發現大屯山下的北投之美」為主題，來展現北投獨特的文化能量。開案記者會先以日本太鼓的鼓聲震撼登場，隨後，賴正鎰(右2)與公司主管以大型拼圖，拼出「北環科技大生活圈」的圖像，象徵「鄉林靜岡」新建案正式開案。
不過，因輝達與新壽所簽署的合作MOU已於9月30日到期，近期，雙方與台北市政府間，針對新壽所取得的北士科地上權土地移轉給輝達的討論甚多，使得處於北投的「鄉林靜岡」，記者們爭相詢問賴正鎰的看法。
賴正鎰表示，此案目前看起來似乎進度卡關，新光開出的條件，看似實在有點高了，但全世界都在搶輝達，若台北不要、新北要，台中也要，他認為，北市府一定會努力促成成案。
賴正鎰並直言，這種BOT案他太熟了，預估不到1個月內，在10月底一定會成案。
記者也問到，若輝達案破局，會衝擊北士科房市嗎？賴正鎰表示，在輝達尚未選定北士科之前，華固及遠雄在此推案，每坪房價都在120-130萬元，宣布後，後面推案的價格都上到130-140萬元，即使破局，房價也會在區間；而他不認為會破局，故未來房價還有機會到140-150萬元。
接著，賴正鎰才有機會來談北投「鄉林靜岡」，他說，鄉林到台北10幾年來都在北投、士林、中山三大行政區經營，北士科與關渡科技園區帶來就業紅利加上豐沛的醫療資源軸線與綠意環境，已形成「北環科技大生活圈」，他相信輝達台灣總部進駐後，未來十年將會是科技人才匯聚及推案重鎮。
根據台北市政府民政局統計，北投區家戶數年增率1.3%，全市第二；不動產交易資料也顯示，去年交易量年增率更高達17.6%，居台北市之冠。平均房價也從60～70萬元/坪，上漲至80～100萬元，捷運沿線新案更突破130萬元。
賴正鎰說，北士科園區預估帶來12～15萬就業人口，輝達台灣總部落腳北士科後，人口數將不只這樣，未來捷運淡水線沿線成科技新貴購屋熱區，科技新貴族群偏好2～3房中小宅，總價2,000～3,300萬元，剛性需求穩健。尤其是北投、大屯山系與關渡平原的自然資源，加上紅線捷運與洲美快速道路的交通優勢，將會是台北市未來五年的房市推案焦點區域。
「鄉林靜岡」為合建案，位於中央北路三段，面積350坪，總戶數60戶，鄉林可分得30戶，分回總銷約10億元。距離復興崗捷運站僅200公尺，步行3分鐘可到，主力規劃20～38坪兩房與三房產品，專為工程師、醫師及換屋族設計。
建築風格以日式度假飯店為靈感，設計風格強調靜音、防滑、採光、通風等四大細節，並規劃大面開窗與彈性收納，打造符合現代專業家庭需求的健康宅。最大亮點是景觀資源，住戶可遠眺觀音山與淡水河，享受「看山看海」的獨特視野，真正實現「回家即度假」的生活氛圍。
賴正鎰說，北投生活圈對醫師與科技族來說，住宅不只是資產，更是舒壓與放鬆的空間。「醫療、科技、綠意、交通」四大優點匯聚，可說是「工作近、醫療近、生活靜」，開案前三個月潛銷期即吸引逾200組客戶賞屋，公開首周即成交近五成，買家多來自北榮、振興醫院與北士科園區科技族群，一個月即銷售近七成。除了在北投區、士林區、中山區耕耘，他也預告「下一站，萬華」，明年Q1正式公開。
