好房網News記者林和謙／台北報導

仲量聯行今（2025）年第三季市場記者會中，解析台北市 A 級辦公市場及台灣商業不動產買賣市場的最新趨勢與展望。仲量聯行指出，2025 年第三季台北市 A 級辦公市場租賃總成交量達 9,796 坪，本季受南港租賃回穩帶動，整體交易量較上季成長40％。觀察顯示，多數租戶仍以小面積交易為主，但部分外商因業務擴展需求增加，使南港辦公市場的關注度顯著提升。本季租賃交易也集中於樓齡三年以內的新建大樓，仲量聯行統計顯示，近三年落成的 A 級辦公大樓，平均達到六成去化率、需1.25至1.5 年，凸顯企業對辦公空間升級的持續追求，同時意味著既有大樓必須積極更新維護以維持市場競爭力。

在商業不動產買賣方面，今年第三季全台交易總額達689 億元，其中商業不動產交易受惠於科技業剛性需求，交易金額為448 億元，占交易總額 65％，前三季累計達1,166 億元，為近十年同期第二高，僅次於去年；土地交易則受開發商持續保守影響，交易金額僅241 億元，占交易總額 35％。總計2025年前三季累計交易額為2,116 億元。

雖然土地交易市場表現相對保守，但另一方面，政府主導的公辦都更與捷運聯開招商案 由於具備區位佳、產權單純等特點，正吸引大量民間資金投入。仲量聯行統計顯示，2025年初至第三季政府推動的公辦都更與捷運聯開招商案，已累計吸引超過3,000 億元民間投資（含已簽約及簽約中），創歷史新高，成為企業在買賣交易之外，取得土地與推動開發的重要管道之一。

仲量聯行表示，第三季台北核心商業區 A 級辦公市場成交量達 6,790 坪，占整體交易量69％。其中，以信義次級市場表現最為突出，引領五成的租賃交易；敦北次級市場以 32% 居次，受惠於新供給持續進入市場，帶動企業升級辦公空間意願提升，隨著第四季為傳統交易旺季，預期第四季去化動能將更為顯著，並將集中於敦北及其他次級市場。從產業需求觀察，科技業、運輸業、財務金融業占比都在兩成以上，顯示不僅科技業重視辦公升級，其他產業也開始注意辦公升級對企業的多項優點。

在南港地區，仲量聯行統計，2025年第三季南港商業區 A 級租賃成交量達 3,006 坪，為今年目前成交量最高的一季，不僅推升本季整體交易量，也顯示市場租賃需求逐步回穩。南港成交主力集中於科技業，其中單筆承租潤泰玉成1,441 坪的交易成為最大亮點，貢獻近半成交量，進一步印證南港作為科技產業聚落的吸引力。仲量聯行分析，市場動能主要來自房東調整招租策略，釋出更具彈性的租賃條件，進一步推升承租意願。

第三季台北市再度迎來新供給，新增辦公空間總計16,537 坪。核心商業區由新光杭北與元大銀星釋出共 11,300 坪，雖占核心商業區總量體 1.4％，但僅使空置率小幅上升0.7 個百分點至 7.4％，顯示市場需求動能仍有支撐。南港方面，因中華電信南港大樓釋出 5,237 坪，占2.7％總量體，空置率提升1.4％ ，顯見市場仍有良好的去化能力。