好房網News記者林和謙／台北報導

2016年全年買賣移轉棟數為24.5萬棟，是近10年來交易量最慘的一年，而今（2025）年房市因受到央行第七波信用管制、銀行限貸的資金緊縮，加上美國關稅不確定性衝擊，市場頗為低迷，全年交易量會如何變化？戴德梁行董事總經理顏炳立2日受訪表示，今年初我們原本預估全年建物買賣移轉棟數約有28萬棟，但現在看來很難達成，估計今年全年約落在25.5～26萬棟左右，比年初預估再減2萬棟，比去年的35萬棟相比、恐減少大約10萬棟。

今年前八個月全國建物買賣移轉棟數約17.5萬棟，顏炳立說，剩下9～12這四個月，平均每個月2萬棟來計算，全年預計交易量會落在25.5萬棟左右。

顏炳立指出，政府在9月初將新青安優惠貸款排除於《銀行法》72-2的限制之外，讓首購族更容易貸到款、也解決排撥問題，因此到今年底會再有一些交易量出來，包括購買成屋以及3、4年前預售屋於今年交屋，都會再把量帶動一些，因此今年全年預估交易量會在25.5萬棟～26萬棟，26萬棟是比較樂觀的預估。

顏炳立認為，除非央行後續再把資金管控也鬆綁，房市才會更為樂觀與活絡；他說，2016年全年買賣移轉棟數24.5萬棟算是回到自用的量，而今年在政策管制下，交易量將落在25萬棟上下，市場回歸自用，是比較健康的狀態，目前的房市也不太適合投資了。而台北市的高價宅買賣，還是有高資產民眾以現金購置、不需要貸款，他們也是為了買房地產來避險、買在好地段也保值。

顏炳立表示，今年因為市場較低迷，土地市場交易量也縮，價格不再創高；而工業地產因為有強勁的自用需求，企業為了擴廠與建廠帶動工業地產的交易，使得價格持穩，甚至比過去再高一點。

至於房價會重挫嗎？顏炳立分析，台灣的經濟表現還是看好，也有產業發展能量的挹注，頂多房價會回到較合理的價位，但要看到房價重挫或房市崩，「一點機會都沒有」。

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