好房網News記者王惠琳／綜合報導

土城一大型預售建案日前傳出已購戶向代銷合作的設計公司團購裝修、家電，卻有140戶施工到一半停擺、聯絡不上設計師，損失金額初估總計上億元，住戶們有家歸不得，求助代銷公司卻得到非經公司推薦、屬於雙方自行接洽的回應。房產專家則直言，不要跟建商或代銷買裝潢，因為出了事建商或代銷不會負責。

房產專家Sway在臉書撰文表示，通常建商委託代銷售屋，代銷會找設計公司做樣品屋及實品屋，這樣一來代銷不用花錢，全由設計公司自費，有時能在事後請款，但即使沒有，也只當作是專櫃設櫃的成本。只要住戶買裝潢，設計公司又會從裝潢金裡提出回扣給代銷的業務，每件案子幾萬元不等，有時跟賣房子一樣好賺，所以業務會很認真賣裝潢。

Sway進一步指出，有時代銷、設計公司會是建商自己人獨立開設，或是由老闆個人投資的公司，雖然是「自己人」，但法律上各自歸屬，出事就各自負責。而這類設計公司往往會大量接案，可以一次施工，幾十個工人同時在同一個建案施工，做完一起到下一個建案。公司收錢後以現金付款給工人、材料費則月結。也就是設計公司開槓桿接案，槓桿越大，賺得越多。順利的時候就一個個案子吃下來，因為統一施工不用各戶設計，跟建商施工一樣快。

但不順利的時候，一個案子延遲交屋卡住資金，但下一個案子的工人要給現金了，你不給他就不做，但手上的錢不夠發，只好先停工等上一個案子現金拿到。這一停工人就四散，因為他們要賺錢養活自己，不可能等著開工，所以之後即使業主願意付錢，也找不到足夠的工人。接下來就會不知去哪調來工班，蓋得亂七八糟，更加偷工減料。

Sway提出5點避雷原則：

1.不要跟建商或代銷買裝潢，因為出了事建商不會負責。

2.裝潢合約每一個字都要看清楚，包含型號及顏色在內，千萬別用：「跟樣品屋一樣」，萬一樣品屋裡沒有抽屜、沒有門，你家也不能改。

3.設計公司一次做一百間，不會多仔細。如果可以監工，請經常去撒錢收買工班的心，而不是設計師，若是想請設計師轉交，一毛都不會給出去，但工班可以交心，業主給得多，工班做得越好。

4.順便請工班幫忙修房子。對於建商施工品質，工班往往非常清楚，但未必會告訴業主，免得惹麻煩，此時寧可自費請工班修繕，比等建商慢慢亂修，來得好多了。

5.若不幸發生了裝潢糾紛，速速向法院聲請假扣押，並且不要答應任何額外的條件，例如再付一次錢。