好房網News記者黃暐迪／綜合報導

有錢沒買房就是不努力嗎？根據國泰金控公布9月國民經濟信心調查報告指出，買房意願稍稍上升至－48.7，賣房意願則是走低至－36.3。

房市專家何世昌認為，這數據顯示房市處境十分尷尬，買房意願正在打底，賣房意願深不見底。房市臉書社團「賣厝阿明 知識+」版主也坦言，台灣房價與收入比例近年拉大至10倍，創下歷史新高，「首購族最大的挑戰並非不努力，而是房價與薪資脫鉤，讓努力變得徒勞無功」。

以雙北來舉例，一間總價1500萬元的房屋，貸款8成、利率2％，分30年償還，每月還款約4.4萬元。對平均月收入5萬～6萬元的雙薪家庭來說，房貸負擔率竟超過7成，大幅超過財務專家建議的三分之一上限。根據聯徵中心數據顯示，30歲以下房貸申請者中有6成自備款不足20％，「這並非不會存錢，而是當前薪資結構難追上『高房價』」。

賣厝阿明表示，當今首購族所面臨的3大困境，一、年輕家庭若每月儲蓄2萬元，要存到300萬元自備款需超過12年，這期間不能失業、生病或有意外支出。二、即便延長貸款年限至40年，月還款依然高於多數人的負擔能力。三、寬限期制度雖提供短期喘息，但本金攤還壓力最終仍得面對。總的來說，「問題的根本在於房價過高，而非購屋規劃不足」。

賣厝阿明呼籲，年輕人先檢視自身財務狀況，穩定收入、建立存款，確保房貸不超過家庭收入三分之一。若現階段無法買房，階段性租屋也是一種智慧選擇，等待更適合的時機再出手。