好房網News記者林和謙／台北報導

央行的第七波信用管制推出至今已一年，房市仍處於疲弱狀態，近期交易表現又是如何？觀察今（2025）年8月國內主要不動產仲介業者交易量相較於7月，月增率介於月減5％～月增1.4％的區間，表現有所差異。台經院產經資料庫總監暨APIAA院士劉佩真說，主要是8月天氣相對穩定，未出現嚴重颱風侵襲與干擾，民眾看屋活動回歸正常，另外，目前有部分賣家有所讓利，但新案市場價格下修力道有限，「未能形成廣泛降價態勢」。

而在美國關稅暫時落地後，劉佩真觀察指出，部分屋主對後續經濟景氣擔憂浮現，所以降價幅度擴大、讓利意願較高，以爭取成交機會，買賣方價格認知逐漸取得共識，讓8月包括永慶房屋等房仲業者的交易量較7月小幅反彈。

不過劉佩真表示，一些房仲業者則持續陷入個位數衰退的局面，反映目前雖有部分賣家打出讓利、降價等銷售手段，一些成屋屋主也降價售屋，但新案市場實際價格下修力道有限，且未能形成廣泛降價態勢；成屋市場部分，蛋白區、屋況處於劣勢的物件，受限於買氣趨冷，在貸款排隊、利率攀高等壓力，對買氣依舊無提振效果。

若以今年8月主要不動產仲介業者交易量年增率來看，則全數陷入負數態勢，年減率介於20～35.4％，除了2024年同期基期仍屬偏高之外，主要因目前央行第七波信用管制與銀行房貸鬧錢荒的狀況恐將持續，對於有意購屋的民眾在資金準備上產生一定壓力。

劉佩真指出，加上整體經濟環境仍充滿變數，都會持續影響今年8月房市交易量表現，相較於2024年8月的水準則出現大幅的衰退，此也反映2025年以來，中古屋市場持續低量的情形並沒有改變，而「有些過去房價漲勢大的區域、交易量甚至出現腰斬情況」。

至於今年8月份六都建物買賣移轉棟數為月減11.6％，劉佩真說，由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，8月的建物買賣移轉棟數反映的是7月至8月初的市況，因適逢暑假出遊旺季，房市交易相對清淡，加上2025年7月至8月初有颱風與豪大雨干擾，影響民眾看屋、購屋時程，況且銀行房貸緊縮持續，甚至減少來自於新屋交屋潮挹注，因此今年8月整體房市成交量持續較7月萎縮。

她表示，其中台北市8月移轉量僅1,704棟，寫下民國92年（2003年）有紀錄以來的同期新低，主因區域市場多屬高總價產品，在當前限貸令難解，讓國際局勢有高敏感度的高資產族群不僅出手謹慎，且又遇貸款難貸，以致北市買氣相對疲弱。