好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

買房難以貸款，雖然國銀龍頭台銀提到，針對首購、新青安及無自用住宅3大族群「水龍頭已經全開」，但也坦言，「台銀房貸審核標準設定收入支出比為200似乎是市場最嚴格」。不動產估價師批評，把收支比拉高到200％，擺明就是要欺負首購族和年輕人，特別是多子族。

高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示，把收支比拉高到不合理的水準，等於就是不承作新青安的絕招，甚至讓公教人員貸款都有問題了。他解釋，收支比200％，是指收入扣掉最低生活費、其他貸款本息，以及本申貸的貸款本息後，手頭上還得留有至少一半以上的錢。

陳碧源舉例，夫妻兩人公務人員，年收入轉化月收入合計12萬元，假如住在新北市1個人最低生活費1萬6900元，2個人是3萬3800元，用收支比200，只剩2萬6200元可算貸款本息，換言之，假設貸款利率2.185％～2.85％間，如果貸款30年，只能貸款約635萬元～640萬元；如果貸款40年，只能貸款755萬元～760萬元間。

夫妻倆若想買房子，25坪房子大概只能買在每建坪40萬元以下、總價1000萬元左右的地方，「如果生了一個小孩，又扣掉1萬6900萬元，可以貸款的金額就更少了。」

陳碧源解釋，單身貴族也是很慘，因為月收入只有一半的6萬元，先扣除一半再減1萬6900元後，只剩下1萬3100元可算本息，貸款30年期只能貸到345萬元～350萬元，貸款40年期只能貸到420萬元～425萬元，但在新北市哪有什麼建坪單價在25萬元、總價500萬～600萬元的房子？尤其是是新房子。

他表示，年輕人族群盤算後，就會想「乾脆直接躺平」、「把錢放到ETF，還可以每年出國旅行」、「向政府要低租金社宅，讓政府養好了」。因為收支比故意定的那麼高，等於直接排除了中低階公務人員和一般上班族，讓國家銀行變成國家貴族銀行，是本末倒置。

陳碧源也說，難怪大家都不想生小孩子，因為會遠離夢想之外，買房子貸款額度還會減少，這真的是國安危機，至於所謂「水龍頭已經開很大了」，那麼問題是，水都給了誰？