房市拉警報?「1數據」洩危機 他曝房價下跌「4指標」

好房網/新聞中心 2024-10-27 19:19

好房網News記者戴鈺純/綜合報導

近兩年打炒房措施接二連三,而近期最新的第七波房市信用管制,讓不少業界譬喻成「金龍海嘯」,認為如此作為不僅能讓房市降溫,且能遏止大開槓桿的投資風氣進而讓房價達到下修的目的。

加上近期銀行滿水位、新青安優貸審核趨嚴、全球股災等狀況,這些不利於房市的消息陸續傳出,若情況持續,明年房市恐怕會深受影響。日前一名網友也在房產論壇PO文認為,「這次打炒房的後座力恐怕不容小覷,投資客若資金周轉出現問題,繳不出錢或是轉手不出去,法拍屋恐怕又要增加」,文章曝光後掀起網友熱議,認為「法拍屋增加後,頂多就是換有錢的投資客接手,繼續加價賣」、「曾是法拍屋的房子我個人是不敢買,如果自己住的房子淪落到法拍,必是大負債,錢還不出來,顯然風水差,住了只會破財不順」。

央行祭出第七波房市信用管制後,今年第四季或是到明年房市會受到的衝擊將有多大?房市示意圖/好房網News資料照
永慶房產集團統計2024年1至7月新北市豪宅市場表現,其中板橋區豪宅交易累計16戶,位居新北第一。房市示意圖/永慶房產集團提供

事實上,觀察內政部最新數據,全台2024年上半年法拍移轉棟數達1,840棟,跟去年同期相比,漲幅逾1成,其中,新北、高雄法拍量體暴增,尤其新北市329棟最多,創下3年來同期最高紀錄,而緊接在後的是高雄市270棟,其次是台北市176棟、台中市164棟、台南市138棟、桃園市131棟;不過,六都僅新北市與高雄市與去年相比出現增長情況。

央行祭出第七波房市信用管制後,今年第四季或是到明年房市會受到的衝擊將有多大?未來法拍量體是否又再度創下新高?為此,鑫創資產總經理黃瑋諭分析,第七波打炒房限縮寬限期適用範圍與貸款成數降低,的確會對市場買氣造成觀望,他提及,雖然3、4年前買的預售屋,如今都有豐厚的增值獲利空間,但去年7月平均地權條例修正案上路後,購買預售屋不得轉售,且房價買在相對高點,必須承擔房價修正與爛尾樓風險,不過未來可觀察委售量、委售價、買賣移轉棟數、違約情形,短期先觀察到年底前,房貸違約3個月就會被查封,後續再進入估價、拍賣階段,若到2025年房市確實冷卻,在政策沒有鬆綁的前提下,房價恐怕真的會下跌

至於大家最關心的是央行是否再祭出第8波選擇性信用管制?楊金龍日前在立院財委會進行專案報告,受媒體採訪表示,「要看成效、持續觀察,也會持續滾動式檢討」。而總統賴清德日前也在國慶演說中表態,表明對打炒房的堅決態度,同時也承諾,會加快「打炒房」的效率,同時會擴大租屋族的照顧,平衡換屋族的需求。

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