是「小賺」還是「賠」?北市2豪宅含淚出售!

好房網/新聞中心 2024-10-25 19:08

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

房市轉空,買在高點,恐怕不逃就非常容易套牢。根據最新實價登錄,台北市大直豪宅聚落有2戶豪宅「解套」,實際上卻是持有11至12年才小賺脫手,而扣掉持有成本、交易稅費與房仲服務費,等於是小賠。

敬業一路的「太子美麗殿」9樓戶,6月以每坪126.43萬元成交,創社區單價新高,不過,屋主是2013年11月以總價7816萬元購入,等於持有11年才成交7910萬元,僅賺94萬元。

該賣或是撐下去?12年前買在最高點的人,如今賣掉只是小賺。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
鳥瞰。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影

基湖路「忠泰美學」屋齡16年,最新成交單價為120.08萬元,雖也創社區新高價,但屋主是在2012年9月以總價9905萬元購入,持有12年才以總價1億元脫手,僅賺95萬元。

房市專家、消基會董事暨房委會委員張欣民指出,前一波房價高點大約出現在2012年左右,當時受到奢侈稅閉鎖,市場交易量急凍,房價陷入盤整,後來也漲不起來,許多持有方思考「要逃或撐下去」,2016年房地合一稅上路後,有一些賣方等不了就賠售出場,但也有屋主繼續撐。

鑫創資產總經理黃瑋諭表示,目前受到央行第七波房市管制,成交量明顯萎縮,大坪數產品已非市場主流,持有方必須審慎考量轉手性,這幾年進場的人,因房價有增值,有些會再撐,但手邊多屋、有交屋資金缺口的,則可能少賺或平轉出售。

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