房子增貸偷渡「金龍海嘯」銀行查金流:「阿姨你有買預售屋」一毛錢都不借

好房網/新聞中心 2024-10-24 19:48

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

央行第七波房市管制措施,殺得多屋族、投資客措手不及,貸款趨嚴之下,銀行也緊追金流,一名投資客向記者透露,2025上半年有1戶預售屋將要交屋,她想用手邊的房子增貸,來填只能貸款3成的缺口,沒想到銀行一毛錢都不借。

這名投資客阿姨是多屋族,近期到銀行要房屋增貸,理由是想買股票、ETF,沒想到銀行嚴查金流,發現她有預售屋匯款資料,直接打槍。過往她透過增貸,再投入買房地產,並使用寬限期的「炒房妙招」,直接被封死。

多屋族、投資客想要從銀行搬錢炒房,現在很難了。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
房市、街景。圖/好房網News資料照

正業地政士事務所所長鄭文在分析,過往銀行並不會追蹤增貸的資金是要如何運用,但在打炒房的基調下,銀行全員動起來。以該案例來說,可能是有使用該銀行帳戶,匯款至預售屋的履約專戶,這筆金流被掌握到,也成為不給貸款的理由。

台南市不動產估價師公會資通會主委林利州說,之前也有買方想用兒子名義買總價1千多萬的房子,但兒子月薪只有3萬多,銀行認為負擔能力過低,可能是「假自住、真炒房」,因此不給貸款。

至於這名投資客阿姨,會不會把手邊房子賣掉,補足預售屋的貸款差額?她說,現在手邊持有的房子,賣掉的房地合一稅率是35%,等放超過5年變20%再賣,只能再想辦法搬錢、籌錢了。

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