央行重拳「真能避殺無辜」?學者揭真相:炒作者手法猖獗!

好房網/新聞中心 2024-10-08 17:31

好房網News記者林和謙/台北報導

央行這次第七波信用管制重拳出擊,要給投資客、投機客一個教訓,並壓制過熱的房市,也避免銀行信用資源過度集中至不動產,對金融與房市管控是好事一件;不過此次管制其中一項「名下有屋者,申請第一戶房貸就無寬限期」,被認為會傷及無辜,央行也正研擬相關配套與排除措施。銀行實務與房市專家、中原大學國貿系助理教授廖仁傑指出,其實就我們實務上深入統計與調查,當然會有實質購屋需求民眾被波及,但更被重創的將是投機客與投資客,這幾年不少人名下有房子但沒有貸款,仍不斷利用銀行資源貸款購屋、待房屋增值後就賺取獲利,炒作情形嚴重。

觀察到房市熱度有些失控,央行此次推出七波打炒房,除了再調升存款準備率1碼,並祭出4項信用管制措施,力道頗強,其中新增規範自然人名下有房屋者的第1戶購屋貸款不可有寬限期,也就是說名下有房者,就算申請的是第一戶房貸、也沒有寬限期。

央行此次管制「名下有屋者,申請第一戶房貸就無寬限期」,被認為會傷及無辜。廖仁傑指出,更被重創的將是投機客與投資客。圖/好房網News記者林和謙/攝
相較於去年,今年以來的國內住宅房價漲勢比較趨緩、沒這麼瘋狂,是比較健康的狀態。圖/好房網News記者林和謙/攝

央行該項政策被外界指「會傷及無辜」,包括因繼承老家房子、但有買房需求者,以及確實需要換屋、而名下已有房但無貸款者,恐怕都被波及。央行總裁楊金龍說,會持續蒐集各方與各界意見,必要時會對於需要協助與無辜受波及的民眾,推出相關協助措施或排除條款,會儘快提出。

而對於外界所說央行炒房「要避殺無辜之說」,廖仁傑表示,以我們長期觀察及統計,因為繼承老家房子,還有名下有房子但又需要實質換屋的人,當然會被影響;但此次政策更會對投機與投資客造成重傷,不少人其實名下有房,且不只一間房子,也無貸款,但仍持續利用銀行貸款資源買房、並使用寬限期降低資金成本,寬限期內再賣掉房子已賺取增值獲利,墊高房價,猶如炒房。

廖仁傑指出,甚至如上述這樣操作的購屋者,不少人待寬限期到了又轉貸至其他銀行,再享寬限期,時間拉長一些,待房產增值更多再看時間賣出獲利;如此利用銀行資源操作購屋、炒作者,其實相當多,並不健康,也濫用信用資源。

廖仁傑說,央行的強力政策是該做的,因這幾年國內房價持續上漲,炒作哄抬現象多,加上新青安再帶動一波買氣,首購族一窩蜂買房,讓代銷與建商可以藉機操作並塑造熱銷與創價,對房市並不好,房價高漲也讓國內整體銀行房貸水位拉高,多已來到27%、28%,確實來到警戒值,政府與央行必須適時管制房市。

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