房貸大減...還會繼續慘?他揭「走出風暴」關鍵

好房網/新聞中心 2024-10-01 17:27

好房網News記者林和謙/台北報導

今(2024)年5月與7月份五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華南銀、一銀)新承作房貸金額都破千億元,顯見房市熱絡,不過央行最新公布8月份五大銀行新承作房貸金額則為967.41億元,月減達近250億元,其中一個主要因素是部分銀行觸碰到《銀行法》第72條之2的銀行不動產放款比率警戒,所以使得新承作金額下降。住展雜誌企研室總監陳炳辰指出,央行這次祭出強力信用管制,房市與買氣都會降溫,說不定會因而讓房貸額度出現空間。

五大銀行新承作房貸數據在短時間內就有頗大變化,8月份五大銀行新承作房貸金額為967.41億元,月減達249.98億元;央行經研處官員說,主要因素包括8月適逢民俗月,以及部分銀行觸碰到《銀行法》第72條之2的銀行不動產放款比率警戒,因此導致新承作房貸金額下滑。

陳炳辰分析,央行這次調控房市政策力道不小,所造成的房市降溫,可能讓房貸額度出現空間,讓平均房貸利率有所下修,有望走出滿水位風暴。圖/好房網News記者林和謙/攝
新莊副都心享有「三高、三快、二捷」的便捷交通網,這幾年房市買氣熱,餘屋消化速度也算快。圖/好房網News記者林和謙/攝

另外8月份五大銀行新承作房貸利率來到2.194%,月增0.007個百分點,創下逾15年半新高。央行經研處官員表示,房貸利率上升的主因,包括利率較低的新青安於新承作房貸占比,從7月的38.23%降至8月的35.73%,因此有所影響;而部分銀行資金調度成本有上揚也影響到利率。

而19日央行第三季理監事會議中,除了再調升存款準備率1碼,更推出擴大信用管制措施,力道頗大,不僅衝擊投機、投資客與多屋族,也影響到一般自住客與換屋族。陳炳辰指出,接下來在銀行房貸滿水位危機未解,加上央行大舉打炒房,相關數據預料將持續走弱。

不過陳炳辰分析,可特別注意的是,央行這次調控房市政策力道不小,所造成的房市與買氣降溫,可能讓房貸額度出現空間,一體兩面,也會讓平均房貸利率有所下修,有望走出滿水位風暴。

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