央行夠狠!「無寬限期」投資客群組急了 他示警:這些區域房價會跌

好房網/新聞中心 2024-09-27 19:13

好房網News記者呂詠柔/綜合報導

中央銀行19日祭出第7波選擇性信用管制,其中一項「取消名下有房產者買第1戶使用寬限期」,此波控管首次將名下有房者納入管制,被稱作「史上最狠打炒房」,不少房市專家斷言,央行此舉無疑是為了重擊投機客,談及房市未來走向,對一些被炒高的區域來說,確實有房價下修的可能性。

央行本次選擇性信用管制共有4大措施,包含「新增規範自然人名下有房屋者的第1戶購屋貸款不得有寬限期」、「自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成,並擴大實施地區至全國」、「公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款的最高成數由4成降為3成」、「餘屋貸款最高成數由4成降為3成」。

央行此次取消有房者寬限期,被視為史上最狠。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝
網友們皆認同首次買房不必要求「一步到位」。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝

對於這回頭一遭把有房者納管,央行官員說明,過去央行措施多是「認貸」,也就是以名下有無房貸為標準,這次新增「認房」,只要自然人名下有房屋,第1戶購屋貸款就不得有寬限期。

住展雜誌企研室總監陳炳辰表示,「第一屋沒有寬限期」可說是央行創舉,也是購屋族最害怕的限制,過去不少投資族善用寬限期,但這次遇上新政策,某些資金槓桿過高的投資客可能會釋出部分量體到住宅市場上,讓投資氛圍重的蛋白、蛋殼區面臨房價下修壓力。

陳炳辰進一步分析,雖然該項措施以成屋首當其衝,不過預售終究得面對交屋,尤其是近期將交屋案,也會與銀行貸款緊縮產生加乘效果,勢必產生漣漪效應,干擾信心不說,也再讓投資或資產族群得拉高購屋成本,如今因偏高的房價難有更好的吸引力,同樣重挫預售買氣。

消基會董事暨房委會委員張欣民則提醒,雖然央行此舉可以逼退投資客,但對於已買預售屋的消費者來說,可能會在今、明年陸續交屋時,面臨貸款成數不足無法交屋的情況,進而被迫違約,類似的糾紛會越來越多。

房市名嘴Sway也透露,目前有很多投資客及房仲群組哀鴻遍野,原本受到8月份貸款困難影響,看屋量就掉了3成,如今央行又祭出打炒房重拳,名下有房者不得有寬限期,導致買房槓桿很難開,重創不少投資客。

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