都更跌落神壇?推案下修14% 專家:2原因造成

好房網/新聞中心 2024-09-20 17:35

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

近期都更議題在政治圈引起軒然大波,據住展雜誌統計,都更案大本營雙北市,今年1至8月都更推案量 (不含危老案)約817億元,比起去年同期的952.5億元少了135.5億元,下修14.2%,與房市熱潮下多項創高的數據顯得兩樣情。

住展雜誌發言人陳炳辰表示,去年包括正義大樓都更案「DIAMOND TOWERS台北之星」,貢獻了400億元推案量,再加上新北市三重區超過200億元量體的「晴空大地」,大幅推升該期表現,也讓今年同期的都更量能難敵。

去年有大量體指標案推出,加上危老更具彈性,導致今年雙北1至8月都更推案下修。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
台北市中正區。圖/好房網News資料照

值得注意的是,除了去年因個案拉抬外,其實近年雙北市的都更推案量並不算多,只占整體一成多的比例,建商興致低落不脫更有效益的危老方向成為重建主流,由於危老方案運用的彈性上,如基地面積、地段所在、申辦程序等面向遠勝都更,且危老案常見基地小、戶數少,溝通方便易於整合。

反觀都更案不乏大基地的多戶數社區,地主戶意見紛歧,要是還來到興訟強拆地步,更是曠日廢時,有損商譽,得不償失自然讓建商興趣缺缺。如今建商還有意願費心推動的都更案,大抵因地段門牌、區域機能具買氣獲利前景才有所行動。

今年以來雙北市推出的都更案已有7案完銷,陳炳辰認為,即便危老案有快速通關優勢,但都更具備更大的發揮空間,今年接下來還有指標都更案陸續登場,如北市文山區「將捷旅境.-真境」、大安區「吾雙」、大同區「宏國大道城A區」,具備建商品牌、市區門牌、捷運機能等利多,發展可期,預期將再添個案佳話。

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