3字頭有賺卻繼續漲?房市有變動軌跡 專家:這地帶風險增

好房網/新聞中心 2024-09-20 17:37

好房網News記者黃暐迪/綜合報導

日前過去有最狂投資客稱號的帥過頭與YouTuber「阿格力」拍影片提到, A10房價漲過頭!帥過頭表示,過去談到機捷A10山鼻站的時候,有建商來找他談「但是他沒有接」。

帥過頭回憶,當時山鼻站一坪35萬元,現在大概是46萬元,他認為那些土地本來就買好了,營造成本也沒現在那麼高,「它賣35萬有賺,居然賣到40幾」,這就是建商賺了不該賺的錢,帥過頭不諱言,「建商賺這些首購小白的錢」。

A10山鼻是桃園及機捷房價凹陷區。圖/好房網News記者林和謙/攝
A10山鼻是桃園及機捷房價凹陷區,甚至有台北市的民眾遠道跑來買房。圖/好房網News記者林和謙/攝

住展雜誌企研室總監陳炳辰則認為,A10站的房市發展還是在於比價效益,目前揭露的新案價碼平均每坪還在3字頭,雖也不少躍上4字頭,但與機捷沿線熱點親民,自然吸引買氣,甚至TPASS的優惠票價也有所帶動。

不過陳炳辰說,雖然有區域型小商圈,但在成熟的宜居性上還有進步空間。雖然早期的土地價碼取得便宜,但近年已有建商買到單坪4字頭,未來房價逐步走高就不難想像。惟房市近期已有變動跡象,二線地帶風險增,尤其投資性質過重,容易在銀行放款、後續交易更見起伏性,建議理性買房,勿過分追高。

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