屋奴更苦了 平均房貸金額10年增340萬、暴增5成

好房網/新聞中心 2024-09-18 17:35

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

房價連年攀升,民眾房貸金額也愈來愈高。根據財團法人金融聯合徵信中心的資料統計,今年第二季新增房貸件數達6萬5143件,平均購屋總價鑑估值為1399.8萬元,平均房貸金額達1016萬元,均創下歷史新高,其中,平均房貸金額更首次突破千萬大關。

今年第二季全台建物買賣移轉棟數來到9萬5765棟,較去年同期增幅達28.3%。隨著房市交易量持續攀升和房價的持續上漲,申貸件數、平均購屋總價鑑估值及平均房貸金額也同步創下新高。

相較10年前平均購屋總價鑑估值為994.9萬元,如今已攀升到1399.8萬元。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
房市。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影

與10年前相比,申貸件數增加了2萬9291件,增幅達81.7%,平均購屋總價鑑估值增加404.9萬元、增幅40.7%,平均房貸金額則增加339.9萬元、增幅50.3%。

中信房屋研展室副理莊思敏表示,房價的急劇上漲直接推高了每筆房貸的金額,進一步加劇了不動產放款比率的提升,這也使得央行不得不提高警惕,下令要求國銀降低房貸水位。

2024年第二季新增房貸件數達6萬5143件,平均購屋總價鑑估值為1399.8萬元,平均房貸金額達1016萬元,均創下歷史新高。圖/中信房屋研展室提供

在銀行收緊房貸資金之後,不僅買方的進場信心大大受到干擾,近期解約案件更是頻繁發生,引發市場一陣恐慌。儘管央行要求銀行優先放貸給自住及首購族群,但銀行仍受到「不動產放款天條」的限制,操作空間相對有限。

莊思敏提醒,部分銀行現在已經暫停收件,而仍然提供貸款的銀行,其核貸流程也變得更加嚴格,市場利率區間更是上升至2.5%至3%,而新申貸的購屋族每月需要負擔的房貸支出也會隨之提高。

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