淡水竟入榜「難買房區域」?關鍵數據、因素曝光

好房網/新聞中心 2024-09-17 19:07

好房網News記者林和謙/新北報導

新北市淡水區的淡海新市鎮推案量體大,過去曾因機能不夠優、餘屋量大而被人稱為「鬼城」,不過這幾年因為淡水不少大型建設逐步推進,加上房價親民,受到許多首購、年輕族群青睞,房市買氣走高。觀察最新的新建案統整資訊,統計六都、新竹縣市新案銷售狀況,在待售率前十低的區域中,淡水竟排進第七位,可見賣壓有所回穩。

淡海新市鎮過去10多年來的大量體推案,逐漸形成一股賣壓,多少影響其房價漲速,從一開始1字頭邁向2字頭後,往3字頭的速度就變慢;不過永慶不動產淡水北新加盟店林君竹副理說,近年淡水人口移居明顯增加,淡海新市鎮大樓新案去化逐步順暢。

新建案統整資訊,統計六都、新竹縣市新案銷售狀況,在待售率前十低的區域中,淡水竟排進第七位,賣壓有所回穩。圖/好房網News記者林和謙/攝
新建案統整資訊,統計六都、新竹縣市新案銷售狀況,在待售率前十低的區域中,淡水竟排進第七位,賣壓有所回穩。圖/好房網News記者林和謙/攝

觀察新建案統計顯示,六都、新竹縣市新案銷售狀況,在待售率前十低區域中,最低的新竹縣竹北市總銷戶數逾3千戶,卻僅有600戶待售量,待售率為17%。而淡水竟也排進全國「難買房區域」第七位,目前新案數約55個,待售量3,948戶,待售率26%左右,平均成交單價37.3萬元。

而新案供給達1.5萬戶的淡水區,主要是來自於前幾年大型造鎮案所致,主要集中在淡海新市鎮,不過近年在房價具備優勢與吸引力,加上建商有意放慢腳步之下,賣壓有所回穩。

林君竹表示,淡海新市鎮目前大樓預售案單價平均來到3字頭~4字頭,在北台灣來說,房價仍屬親民,近年持續吸引很多外地民眾到淡水買房,若注意淡水近幾年人口變化,增加相當明顯,今(2024)年8月份設籍人口數已達約19萬8,300多人,很快就會衝到20萬人以上,增速頗快,人口紅利明顯。

林君竹指出,淡北道路、淡江大橋的工程持續順利進行,待這些重要道路建設陸續完成,將大大紓解淡水的壅塞車流,對房市有更大加持,這陣子有很多來淡水的購屋客,無論是外地客或在地民眾,都積極關心重大道路工程的進度,也會成為他們的買房吸引因素。

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