台中土地標售再起!「這區」發展看俏優勢難擋

好房網/新聞中心 2024-09-16 19:28

好房網News記者林和謙/台中報導

近期台中市土地交易熱絡,特別是南屯區,在重劃區領銜下,不只品牌建商持續補足土地庫存,台中市政府也公告最新的土地標售計畫,對於單元重劃區、13期重劃區的發展影響最大,也預告南台中的房市發展將持續看俏。

台中市政府公告將於今(2024)年9月19日再度標售212筆抵費地,土地主要在南屯區昌明段、樂田段、楓溪段、南區大慶段等,在標售前,市場上就已有數筆大型交易,包含樂田段6筆共計1205.8坪土地,以單價75萬元、總價9.04億元被食品批發業者拿下。此外,如國泰建設今年6月在南屯區單元四,以每坪75萬元的價格購入了1,035坪的角地,大陸建設以11.65億元的總價取得南屯區楓溪段的1,387坪土地等,土地價格來到每坪84萬元。

台中市土地交易熱絡,特別是南屯區,對於單元重劃區、13期重劃區的發展影響最大,發展看俏。圖/台中業者提供
台中市土地交易熱絡,特別是南屯區,對於單元重劃區、13期重劃區的發展影響最大,發展看俏。圖/台中業者提供

台中房產人士說,大型土地交易的所以高度聚焦於南屯區,關鍵在於南屯區發展最成熟,地理位置優越又有完善的交通優勢,仍是品牌建商、特別是北部建商的最愛,以包含部分南屯區的七期重劃區為例,北部建商新美齊以38.83億元取得南屯區惠仁段約1,149坪建地,換算下來每坪土地價格來到338萬元,突顯了南屯區的土地價值。

台中推案業者指出,台中市的新興重劃區開發策略緊扣低密度、高綠覆,長期吸引自住客、高資產族目光,特別是單元重劃區,緊鄰七期、位於南屯都會核心,居住環境綠意豐沛、視野開闊外,又有南屯區原有的生活機能加持,成為高端住宅市場中的理想選擇。

土開業者、得業地產總經理黃博盛分析,在單元重劃區的發展中,較晚啟動的單元五、單元四重劃區,發展模式勢必依循著單元二,以高端住宅發展為主,成為品牌建商競逐建築作品的場域,目前包括精銳、國泰、惠宇、豐謙、聯悅、大城等知名建商都已購地插旗、陸續推案。

而單元五重劃區的崛起,除了絕佳地段與交通優勢外,區域內有1萬3千坪綠地的高鐵新市鎮生態公園,還有全國首座「台中市足球運動休閒園區」,將於2025年底完工,此外,單元五距離今年六月底動工的「D-ONE 第一大天地購物中心」也不遠,更奠定了單元五的宜居性與地段價值,區域增值潛力推動著房市的成長。

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