房市變化難想像 青埔人口大爆發「所得更竄高」!

好房網/新聞中心 2024-05-23 18:43

好房網News記者林和謙/桃園報導

桃園人口成長速度快,目前全市設籍口數已達232萬多人,其中青埔特區人口也是大爆發,與約12年前的1萬多人相比,目前青埔特人口數已破4萬人!深耕青埔的青溪里里長李詠芳表示,青埔多年來的人口移入真的有感,許多學校學生人數「爆量」,需要總量管制,且不少移居青埔的民眾屬高收入族群,也帶動整體青埔所得。永慶不動產高鐵青塘園加盟店陳龍聖店長指出,青埔高收入者確實不少,包括來自台北市的,也有竹科工程師,而且還有中南部的高資產客群。

李詠芳說明,觀察青埔六大里包括青埔里、芝芭里、青溪里、洽溪里、青峰里、青山里,目前設籍人口數已高達4萬2千人,與多年前僅少少1萬多人相比,等於10年來暴增2萬多人,增幅1倍多。

青埔人口移入有感,許多學校學生人數「爆量」,不少移居青埔民眾屬高收入族群,帶動整體青埔所得,房市也蓬勃發展。圖/好房網News記者林和謙/攝

《平均地權條例》修正案衝擊青埔?在地資深房仲揭示況。圖/好房網News記者林和謙/攝

李詠芳說,青埔特區人口大增長,最明顯的就是學生就學需求大增,也導致青埔國小、青園國小這兩所熱門學校需要進行總量管制,甚至因學生太多,為了學生安全與教學品質,且學校運動會時還必須區分為上午與下午兩班制來參與,好分散人流。

李詠芳表示,隨著青埔特區移居人口成長快速,區域內學生人數暴增,使得學校的教室不夠,需要犧牲掉比如才藝教室、音樂教室來當作一般上課使用,甚至傳出現在有學校要拆圖書館來當作教室,這並不是好現象,引發不少家長反彈聲浪,希望桃園市政府要加以重視。幸好青園國小將增建校舍,預計明後年都有新建教室啟用,大大增班,預期可舒緩一些壓力;甚至為了增加國中,青埔足球場未來也可能改為新的國中用地。

而移入青埔買房、居住的民眾,不少是高收入者,李詠芳指出,我們第一線常跟民眾接觸,就會發現很多高科技業、高收入者移居到青埔,他們認為青埔生活環境佳,而且腹地較大,綠地與公園也多,居住起來更舒適,且房價也能接受。

而這些高收入民眾也提升了青埔整體所得,李詠芳指出,觀察財政部資訊,就會發現包括青溪里、青峰里、青山里的年平均所得都破百萬元,與過去來相較,整體所得大提升,不但帶動青埔消費力與吸引商機進駐,他們這些高收入者買房也很敢出手,不太會猶豫。

說青埔是「國際級重劃區」一點也不誇張,陳龍聖指出,這幾年青埔外來購屋客包括雙北市、新竹、中南部都有,雙北市房價已高,因此不少雙北人多年前就買在青埔,當時房價更好入手;而竹科工程師數量也不少,一些竹科工程師就搭從青埔高鐵到新竹上班;另外不少中南部高資產族、自營商,也喜歡青埔環境,且他們常需要出國,因此買在青埔不但居住性佳,要到機場也很方便。

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