好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
不論是自住或投資，許多人買房置產除了考量價格之外，優先考慮條件是「地點」。日前就有網友在Dcard上詢問，如果想在台中買房投資，建議在北屯的廍子重劃區還是鄰近13期重劃區的南區呢？
原PO表示，他想在台中買房，以投資為目的，目前看中北屯的廍子重劃區以及南區的建案。他也列出兩地的優缺點，廍子重劃區的物件單價42萬，鄰近台74線，交通便利，附近街廓漂亮，也有學區和醫療優勢，不過離地震帶較近，而且建商名聲不太好。
而南區的物件單價44萬，不論去國小、量販店、捷運站都很近，附近有中山醫、中興大學學士後醫BOT，鄰近工學、美村商圈，生活機能完整，此外，鄰近13期重劃區，該區目前第一案約6字頭，預期南區會有房價外溢效應。不過，該建案位於舊市區，街廓較為不漂亮。
貼文曝光後，兩區都有支持者，喜歡廍子重劃區的網友認為，「廍子鄰近十期以及將來的十三單元，同樣的外溢效應我更看好這裡，但會建議投資從中古屋會新古屋下手，不見得要買預售屋」、「小家庭廍子絕對是首選」。
而建議買南區的網友表示，「新案開價都高了，投資找中古屋藍線方向，你那南區點是不錯，適合自住不怕跌、價格穩定上漲」、「個人覺得1（廍子重劃區）太裡面靠山，交通太仰賴74，2（南區）優點明顯多於1，你也分析了，況且1坪只多2萬」。
正心不動產估價師聯合事務所市場研究室則曾指出，近十年以來，台中家戶數成長仍集中於北屯區30,662戶最多，其中，北屯又以廍子里10,929戶居冠。北屯實質剛性的首購族購屋需求大，又以廍子重劃區表現亮眼，交通方面擁有5分鐘可上台74線優勢，地理位置坐擁東山、樹孝、太平等商圈及東山完全中學明星學區，機能優；而磁吸人口紅利同步帶動建設發展，不僅有新設廍子國小、廍子非營利幼兒園等新校，還有屯區國土計畫、市立醫院BOT案等，建設利多帶動房市熱。
當地業者曾分析，廍子重劃區屬於北屯區的蛋白區塊，年輕人都喜歡住新房子，這區屋齡都在十年內，且價格實惠很多，年輕人較負擔的起，以千萬的預算來看，可以買到屋齡三年內、正兩房帶車位的電梯大樓，雖然商圈發展還沒完全發展成熟，但距離離太平樹孝、東山軍功等既有商圈僅有5分鐘的車程，因此吸引了不少八年級生進駐。
至於南區房市，有巢氏房屋台中美村復興加盟店店長賴柏睿表示，南區緊鄰13、14與11期重劃區，鄰近南屯區好市多、秀泰影城，在聚客效應下導致屯區房價高漲，讓不少自住客轉往南區覓屋，加上又鄰大里區，「南區雖沒有捷運經過，但距離高鐵與台鐵站僅8分鐘車程，交通利多優勢也把區域房價拉上來。」
賴柏睿坦言，南區中古屋在屋齡上有斷層，因921大地震緣故，一度出現推案空窗期，導致中古大樓屋齡多在25年以上，平均單價約在24～28萬元，5～15年左右屋齡稍新中古屋單價都站上3、4字頭，2房總價帶約落在1,200～1,400萬元。
