好房網News記者林和謙／台北報導
今（2023）年8月初青年安心成家方案2.0房貸政策上路，明顯帶動一波房市買氣，不少首購族都出籠看房及購屋，也反映在房貸相關數據上；央行最新公布今（2023）年10月份房貸餘額為9兆8,398億元，年增6.15％、增幅創今年新高點，且房貸餘額年增率已連續5個月走升，包括新青安助攻以及新屋交屋潮，都推動房市買氣稍回溫。台灣經濟研究院產經資料庫總監劉佩真指出，由於政府推出的新青安政策，確實讓首購族或符合優惠貸款資格的自住族群「購屋猶豫期」縮短。
央行統計顯示，今年10月份房貸餘額為9兆8,398億元，月增790億元，年增6.15％、已是連續5個月走揚，且是今年以來單月新高；央行經研處官員表示，主要是新青安吸引首購族進場購屋，加上前幾年房市熱、因此新屋交屋潮逐步湧現，整批分戶貸款增加，都推升房貸相關數字。
雖然近期房貸餘額及新增房貸金額攀高，但也不完全代表房市擺脫谷底上揚；經研處官員指出，近期交易量增溫，主要因新青安推升房市買氣，以及交屋潮逐步湧現，整批分戶貸款增加，另外就是第4季為傳統購屋旺；購屋者除了會考量經濟前景與未來所得外，房市供需面也是要觀察的部分。.
劉佩真分析說，由於政府推出新青安政策，讓首購族或符合優惠貸款資格的自住族群購屋猶豫期縮短，同時未來半年總統大選的干擾因素將逐步消除，且國內經濟成長率可望逐步轉佳，以及短期內房貸利率難再有明顯上升的空間，這些都是房市有利因素。
不過劉佩真指出，目前買賣雙方對於價格認知的差距仍未縮小，因而整體房市交易僵局尚未完全打破，預期未來半年房市雖可呈現好轉態勢，但預期僅出現微幅轉佳的格局，而蛋白區的低總價產品依舊受到首購族鎖定，對於房市買氣有一定支撐效果。
至於今年10月份建築貸款餘額為3兆2,359億元，月增卻僅10億元，年增率5.82％、持續下降，創下2018年6月以來近五年半新低，前一次低點為2018年5月的5.52％。央行經研處官員說，建築貸款餘額年增率已超過一年半的時間都是往下走的趨勢，因建築成本、營建成本高升，土地貴、工料也漲，還有政府打炒房政策、央行限縮不動產貸款及金流，以及近期囤房稅2.0修法，諸多因素讓建商與營建業者更加審慎，業者會考量整體成本並評估投報率，因此可能會延後開工及推案，購地也很謹慎與保守，這些因素都會影響建築貸款相關數據表現。
