房市緩跌修正?悲觀或樂觀?專家曝「干擾變數」

好房網/新聞中心 2023-11-12 18:51

好房網News記者林和謙/台北報導

因央行升息、政府打炒房、景氣下滑,國內房市從去年下半年至今(2023)年初,買氣降溫明顯,不過近幾個月因新青安措施上路帶動,買氣有回升,但房市就樂觀嗎?國泰房地產指數最新分析,與今年第二季房市價漲量穩比較,第三季房市「表現偏弱、呈現修正緩跌格局」。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,11、12月仍充滿變數,一方面戰爭因素讓資金對於兩岸情勢聯想而波及信心,另一方面大選投票日愈近,也會有不安定的政經狀態。

國泰房地產指數報告認為,房價下修有限,低總價小宅成市場主流,考慮購屋者負擔能力,政府推出新青安貸款,期望能照顧到民眾自住購屋需求,對於整體房市的影響須持續觀察。今年第三季房市為價穩量縮,與第二季房市價漲量穩比較,第三季房市表現偏弱、呈現修正緩跌格局。

專業機構分析第三季房市「表現偏弱、呈修正緩跌格局」。陳炳辰指出,11、12月仍充滿變數,加上大選投票日愈近,會有不安定的政經狀態。圖/好房網News記者林和謙/攝
專業機構分析第三季房市「表現偏弱、呈修正緩跌格局」。陳炳辰指出,11、12月仍充滿變數,加上大選投票日愈近,會有不安定的政經狀態。圖/好房網News記者林和謙/攝

此外,第二季為了搶在預售屋換約轉售限制政策上路前及避開選舉干擾,推案量大增,房市偏熱;第三季在受到總統大選干擾下,推案量減少,因市場變數仍多影響消費者購屋信心,並進而影響成交表現。

陳炳辰表示,受惠於新青安方案,以及市場逐步適應較高的房貸利率及房市調控政策,且對於明年房市走強,把握盤整機會進場的預期心理,都反映在近期交易量能上,此外,去年第三季、第四季左右,整體環境因升息、總經不佳、打炒房政策等,都還備受衝擊,今年狀況自然相較為優。

陳炳辰說,不過今年11、12月還是充滿變數,一方面戰爭因素讓資金對於兩岸情勢聯想而波及信心,包含不動產在內,可能延長高總價產品的觀望期,另一方面大選投票日愈近,也會有不安定的政經狀態,都會是房市能否保持恆溫的干擾因子,展望還是預留謹慎空間。

台經院產經資料庫總監劉佩真指出,因總體經濟情勢、房市調控措施持續、地緣政治變化、總統大選前的干擾等緣故,一些買方不願貿然挺進房市,賣方推案也有所遲疑;整體來說,經濟面的狀況對於房市的支撐仍顯薄弱,且政經變數仍多,加上銀行界對於不動產授信持續放緩,以及打炒房相關政策未見鬆綁,房市供給更是陸續釋出到市場,況且買賣價格認知的差距對於雙方磨合仍不易,房市持續處於供需調整的階段。

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