好房網News記者黃芸涵／綜合報導
台灣老屋多，都更、危老重建成為趨勢，不少人特地尋找老物件，想試著搭上熱潮，看是否能增加房屋價值，不過專家表示，現在大環境困難，危老建案更是難以推動。
一名網友在臉書社團《買房知識家 A你的Q》中表示，最近在看台北老公寓，想買來收租順便等都更，但心中一直有疑問，若這些動輒40、50年的老房，就算出租了10多年還是遲遲等不到都更，最後的結果會如何？
許多網友紛紛湧入留言，認為原PO夢想得太美，「都更也要有建商願意接收，沒有利潤，建商不會做」、「比誰的壽命長，看誰撐得久，不然就是撐到房子倒」、「除了承擔舊公寓的維修成本外，可能包括漏水造成樓下損失賠償，賺的租金不一定夠花費那些」、「都更難啊，總是有貪得無饜的釘子戶，高比例的同意數，讓那些釘子戶囂張跋扈，少數綁架多數，加上政府審核緩慢，要等都更可能地震變危樓比較快」。
也有主委跳出來表示，他們大樓都更談了多年還是未果，「一看就知道是沒親眼見證人性各種貪婪面依舊懷抱夢想的，大樓都更整整談十多年還失敗的管委會主管告訴你，房子若不是老到變危樓政府都不會干預，而政府不干預的結果就是都更幾乎談不成（戶數越多成功率越低），都更率有多慘網上都查的到」。
如今物料與人力成本大幅增加，更加深都更危老困境，品嘉建設創辦人胡偉良表示，以台北市為例，危老都更建案實際動工比例，不到核定數量的4成，背後代表的警訊就是「台北市的危老建案幾乎都難以為繼」。
胡偉良指出，主因是從事危老改建的建商大半規模較小，甚至是臨時性的烏合之衆組合，廠商資金能力較弱，也因為興建成本大漲，許多建商只好私下將整合好的案子盤給大建商，但如果是小基地案，為了給合建地主較好條件的情況下，對大建商來說反而划不來，可能就沒建商願意承接。
加上危老改建審核時間太長，在台北市，大多很難在18個月取得建照，面對央行規定購地後18個月內要開工，否則要降低貸款成數，建商往往面臨市場資金緊縮，造成危老建案難以為繼。
