2縣市慘了!「1張圖」揭房市「殘酷趨勢」 專家籲避開「這種房」

好房網/新聞中心 2023-05-31 17:50

好房網News記者戴鈺純/綜合報導

全台房價持續飆漲,不僅坪數越買越小,挑選價格相對親民的老屋也漸漸成為購屋趨勢,日前一名網友在房產論壇PO文,感嘆「台灣人買房子越買越老已是一種現實」,文章曝光後引起不少網友共鳴。

不少網友抱怨,「現在房價那麼高,買30年中古屋加減住,這才是大宗」、「現在新的全台2000萬起跳,再不買要破3000萬了」、「貴的不是房子建築物,貴的是土地,貴的是公共設施、交通建設、生活機能,貴的是門牌優越感,貴的是鄰居素質與治安」、「越買越老,越買越小,貸款年限從早期的20年,現在已經是30年,生活品質越來越差」、「如果不想生活品質差,最好不要生小孩,因為小孩如果真要好好培養到碩士,食,衣,住,行,醫療,學費,雜費,電腦,軟體費,零用金,國內外籍書本,語文學習,實驗費等,所有費用可說是不少,還沒算進補習費,不是700萬可以帶過的」。

全台房價持續飆漲,不僅坪數越買越小,挑選價格相對親民的老屋也漸漸成為購屋趨勢。圖/好房網News記者呂詠柔攝
公寓、中古屋、老屋、老房。圖/好房網News記者呂詠柔攝

也有網友表示,「難怪預售跟一堆看起來沒在點燈的鬼樓可以喊成這樣,因為沒鄰居」、「誰說老房子不能買不能住,雙北市一堆屋齡都超過四五十年,還不是一堆人在住,又沒發生什麼事,口袋不夠深只能買老房,不然錢要給房東賺嗎」、「現實就是沒錢買新房才會買30年老公寓,是中下階層無奈的選擇,20年後人口最多的6、7年級生老去,剛需會大幅下滑,會有很多房子拿出來賣」、「歷史已經說明,長期40年的經濟發展,台灣的房產漲價幅度已經讓薪資成長追不上。更何況現在的薪資也追不上通膨了」、「將來這些大樓都是50年的老古董了,水泥壽命也差不多,頂多再支撐20年,也就是70年的建案,你的下一代住得安全嗎?這是現實」。

111年第4季六都住宅統計。資料來源:內政部不動產資訊平台、好房網News彙整
111年第4季六都住宅統計。資料來源:內政部不動產資訊平台、好房網News彙整

根據內政部不動產資訊平台揭露,111年第4季全台住宅統計,平均買賣屋齡5年以下房屋占11.5%,而40年以上老屋卻占23.73%,整整兩倍之多;進一步觀察六都住宅平均屋齡變化,以台北市、台中市的住宅年齡落差最為驚人;台北市住宅分布落差最大,平均屋齡31.74年,5年以下房屋占5.49%,但40年以上房屋卻占了全市的39.89%,將近4成。而台中市住宅分布落差僅次於台北,平均屋齡30.89年,5年以下房屋竟不足全市1%,僅占0.93%,但40年以上房屋卻占了全市的23.66%,逐漸證明高房價壓力下,嚴重影響民眾購屋行為,迫使大眾房子只能越買越老。

對於全台老屋爆量的慘況,全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,以台北市為例,老屋多為長期不爭事實,雖出於土地價值高,工作機會多,地狹人稠以及投資潮盛、房屋量體供需失衡等多重因素下,蛋黃區塊尚不至於因為屋齡老而撼動房價,不過陳炳辰強調,不少老宅區塊都面臨毫無增值性的窘況,甚至帶衰區域房市,像是新北投站周邊、士林區的社子、文山區、萬華區的龍山寺、大同區等處都有不少老屋太多的區塊,區域房價長期走低,不見得因為台北市門牌而吃香。

陳炳辰進一步表示,值得注意的是目前市況下,建商砸錢獵地條件不再,因此對於老屋改建興致走高,不少市區老屋若是地段不錯,像是台中三大屯區或是周邊,可預期前景看好,價值有倍數落差都不意外,因此購置時一定得衡量屋齡因素,價格親民,或有出租效益以外,還是別持有太久,價值只會越來越低,甚至不少老屋位在太平、大里、潭子、豐原等市區外圍,更會受到在地新屋排擠,均得留意。

房產專家胡偉良建議,若想購買老宅,最好挑選「老破小」,避開「老破大」的物件,「老破小」是指地段比較好,但屬於老區,屋齡較老、房子較破、面積較小,這類物件特點是生活機能的便利性佳,抗跌性好,但舒適性會較差。由於房子老舊,除了土地價值之外,建物本身價值不高,甚至沒有價值可言,且因為老舊區域,要完全改建困難性也高,沒有太大的增值空間,但因具備地段優勢,決定了這類房子沒什麼太大風險;但「老破大」就不一定了,大的老房子總價太貴,反而會放大「老」和「破」的缺點,除非有改建的可能,否則只有降價才能賣出。

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