台中74快房價讓他超心動 網見1致命傷:會買的是真勇者

好房網/新聞中心 2023-05-29 18:04

好房網News記者王惠琳/綜合報導

台中市近年拜中科之賜人口紅利暴增,蛋黃區北屯近十年人口量增加117%,房價也隨之上漲,通勤族想買房首重交通考量,台74號快速道路周邊便成為預算有限的購屋族買房熱點,然而在挑選建案時,與快速道路之間的距離拿捏也是大學問。

一名網友在PTT上發文表示,自己近期看屋相中了74快速道路旁的建案,格局、價格都在可接受範圍內,但該建案距離快速道路約30公尺,加上又是中低樓層,現場聽車流聲音覺得有點吵,還有嗡嗡的低鳴聲,讓他猶豫是否該入手。

網友看中台中74快周邊建案,但距離太近成為致命傷。圖/台中市政府提供
74快速道路串起台中蛋黃區到蛋白區,成為重要通勤道路。圖/台中市政府提供

網友們幾乎一面倒勸退:「全年24小時絡繹不絕的車流、噪音、廢氣,永無寧日。74半夜還會被那些沒水準的改管垃圾當成飆車的免費賽道」、「如果是大車主幹道,那會吵到崩潰,半夜一堆超載大車學長過伸縮縫的震動聲響,幾層隔音玻璃都沒用」、「74旁的大樓,在橋上看壯觀,但橋下看就……既然你有疑慮,下個買家也會有相同疑慮」、「沒到破盤價,不必太冒險」、「74旁上下班那個鳥樣,會買的真勇者」。

一名住在高速公路旁的網友則表示,距離拉長到70公尺,選擇10樓以上高樓層加裝氣密窗,除了飆車噪音之外基本上聽不到車流聲。也有網友建議仿照快速道路旁的飯店,安裝雙層氣密窗能有效降噪。但也有網友點出,74快周邊建案量龐大,若以投資角度來看,雖然噪音汙染會導致房價略降,但未來有望跟隨整體價格上漲仍有獲利空間,不過若是自住恐怕就需要多加考慮。

對於鄰近高架橋、高速公路、快速路的物件,專家也不推薦,房產專家Sway表示,如果住家旁邊有高速公路,一定會飽受車流噪音和粉塵空氣汙染,影響生活品質,就算加裝氣密窗隔絕噪音,最後就是永遠開不了窗。

房市業者則分析,台中市太平區2020年每坪成交均價約19.31萬,2022年來到29.31萬元,近三年漲幅約5成,而近一年新屋成交均價則落在33萬元,但相較於鄰近的東區、北屯機捷特區都已有新案突破5字頭的情況下,太平區購屋門檻仍算是親民許多,且總價千萬內還可入手2房產品,仍是年輕購屋族群首選之地。 

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