好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
清華安富房價指數24日公布最新2023年1月數據，全國房價年增率月增0.21％，年變動率則為9.29％，房價漲幅趨緩，而對照住宅市場交易量，月減22.87％、年減24.01％。清華安富房價指數提醒，央行持續升息加上房市不景氣的影響，需留意後市表現。
清華安富房價指數指出，部分縣市房價指數與上月相比，開始出現微幅下跌，交易量則是全國各縣市皆呈現下跌狀態。全國房價年變動率部分，新竹縣市年增率15.64％，位居全國第一，其次為嘉義縣市的13.29％漲幅；六都則以桃園市的12.14％漲幅位居第一，高雄市也有11.22％的表現。
該數據揭露，全台灣房價漲幅趨緩，房價逐漸穩定，但仍有部分區域出現下跌，尤其首善之都台北市，房價年增率墊底，僅上漲2.19％，若按照清華安富房價指數納入通膨率的公式，那麼今年1月「體感漲跌」約落在2.34％至2.74％間，那麼北市房價停滯，等於房價漲幅被通膨吃掉。
而今年1月「體感漲跌」處於下行的區域，包括台北市內湖、萬華中山、中正、士林區；以及台南市仁德、安南區與高雄市鹽埕區。清華安富房價指數提醒，目前房市處於價漲量縮格局，但受升息及相關房市新制影響，須留意後續的價量衝擊。
消基會董事暨房委會委員張欣民表示，北市房價基期高，且入手門檻高，加上這幾年脫北潮，「房子高貴又超貴」，加上房價漲不動，首購族與置產族縮手，也使得成交量大幅萎縮。
張欣民指出，由於是1月數據，較是反映過去「落後補漲」的落後指標，畢竟去年下旬至今房市雜音不斷，是否現在仍處於房價上升軌道，業界多打上一個問號。他也建議購屋族在房價變動期，可多留意鎖定區域的房價變化、個別交易案件，作為出價、議價的依據。
