「這種區域」房價跌幾乎確定!學者籲首購族謹慎小心

好房網/新聞中心 2022-09-23 17:06

好房網News記者林和謙/台北報導

美國通膨嚴重、物價高升,聯準會今(2022)年以來已多次升息,升息幅度相當大,市場更預期9月升息達3碼,且未來數月的升息幅度也不會小。面對國際經濟情勢不穩、美國貨幣政策緊縮,台灣不得不跟進、挑戰很大,利率升加上今年以來的房市交易趨冷,對於房地產市場都有衝擊;前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出,今年下半年至明年上半年,蛋殼區的預售屋價格下跌態勢幾乎是確定,首購族若要買房,一定要多比較、謹慎挑選,要避開蛋白、蛋殼區生活機能不佳的產品。

這幾年隨著台商回流、大筆資金回台投資,很多熱錢也湧向房地產,尤其前兩年房市更是炒翻天,莊孟翰表示,近年房市炒作嚴重、短進短出現交易多、房價哄抬離譜,但今年國際經濟情勢不穩、加上升息循環,都衝擊金融市場與房市。

學者分析今年下半年至明年上半年,蛋殼區的預售屋價格下跌態勢幾乎是確定,首購族若要買房,要避開蛋白、蛋殼區生活機能不佳的產品。圖/好房網News記者林和謙/攝
預售屋銷售最常見的三種不當銷售行為,包括「飢餓行銷」、「時間壓力」及「銷售資訊未完整揭露」。圖/好房網News記者林和謙/攝

莊孟翰指出,上述這樣的情勢、市場的反轉出現,過去兩年房價哄抬嚴重的蛋殼區,比如高雄、台南都有這樣的區塊,且推案量不小、整體機能又不好,可預期的是價格會下跌,時間點落在今年下半年至明年上半年;他認為,也會出現預售屋、新成屋及中古屋因貸款成數縮減,加上升息等壓力下而競價求售,可能漸出現軟著陸的趨勢。

對於升息循環造成的一定的壓力,莊孟翰說,對於剛買預售屋的民眾來說、壓力可能沒這麼大,因為還可分階段付款,但像是買了中古屋、新成屋、或是進入預售案完工將要交屋的這些購屋者,升息就會很有感,且通膨之下,整體支出都增加、消費力減低,房貸壓力也更大。

他表示,目前觀察到,整體景氣與房市會下行,市場的議價率也有稍高一些,自住客若想買房,今年底到明年可以多看多比較,要貨比十家,挑選有口碑、有信譽的建商;首購族買房要避開機能欠佳的蛋白、蛋殼區,因為目前銀行業者評估房市風險趨高,尤其對於蛋白、蛋殼區,所以在房貸承作上會更嚴謹,除了審視貸款人的條件、收入及信用,包括區域機能性、甚至蛋白及蛋殼區域的新案銷售情況都是銀行考量因素,因此購屋時要更加謹慎。

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