房價跌得「又急又兇」七都19區淪重災區 專家也看走眼

好房網/新聞中心 2022-09-21 16:37

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

房價修正已不分蛋黃或蛋白區,多點觸發!根據台南市不動產估價師公會彙整最新8月實價登錄,歸納20至70坪住宅的成交量與「中間價」房價,六都之中又以桃園市、高雄市率先反轉,其中又有19個行政區的年增率、月增率皆呈現「價跌量縮」,是重要的房市轉折警訊。

該數據彙整20至70坪住宅成交量與「中間價」均價,今年8月全台成屋銷售明顯量縮,而歸納六都及新竹縣市當中年增率、月增率皆價跌量縮的區域,竟有19個行政區,包括台北市的文山區與松山區,8月中位數房價分別由每坪50.93萬元、74.95萬元,下跌至43.64萬元、69.32萬元。

六都房市以桃園市、高雄市率先反轉,其中更有19個行政區不分蛋白或蛋黃區,多點觸發「量縮價跌」。圖/好房網News資料照
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新北市則有永和區、蘆洲區與三芝區,包括永和從每坪51.59萬元,下跌至44.66萬元,蘆洲從每坪37.43萬元,跌至35.31萬元;桃園市僅大園區為年增率、月增率皆價跌量縮的區域。新竹市則相當意外入榜,由每坪24.76萬元,下跌至每坪21.36萬元,而新竹縣新豐鄉也呈現價量衰退,反觀竹北市量縮價漲。

台中市率先反轉區域,竟多為市區地段,包括西區、南屯區、南區與豐原區;台南市多為高價行政區量縮價跌,包括中西區、北區,佳里區則屬蛋白區。高雄市有4區確立反轉,包括大寮、左營、前鎮與鳳山區。

8月的成屋銷售狀況,除了升息、熱錢退場,也別忘了8月美國眾議院議長裴洛西訪台,讓台灣地緣政治風險升高,而今年前8個月外資淨匯出甚至比2008年金融海嘯當年還高,顯見資金外逃劇烈。

房市專家、消基會房委會委員張欣民分析,原本房市頗有「量縮價穩」態勢,但顯然升息、熱錢退場,已經在市場溫水煮青蛙,甚至8月頗有急轉直下的現象,這在在顯示,不能輕忽升息帶來的風險。

接下來,由於成交量衰退,恐怕會出現有行無市的現象,但不動產專家多認定,在空頭市場中物件滯銷久了,出現的成交價格,呈現下修機率較大。張欣民也提醒,利率升升不息趨勢之下,房市價量都會受到衝擊,購屋族一定要做好財務壓力測試。

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