三峽北大這麼夯?約10年大樓竟有此價碼!搶熱門學校「提早卡位」

好房網/新聞中心 2022-09-21 16:41

好房網News記者林和謙/新北報導

新北三峽北大特區多年來一直是房市討論度高、交易熱絡區域,北大特區具備剛剛好的區域大小及位置,造就了它發展不錯的基礎,且擁有多所熱門國小、國立大學、整齊的棋盤式街廓、乾淨整齊的街道設計,成為很多雙北民眾的購屋首選。永義房屋北大大雅加盟店李柏志店長表示,北大特區有3所小學相當熱門,許多家長「提早卡位」設籍,以更容易搶進好學校讓孩子就讀,且近期有屋齡12年的社區大樓,因產品條件佳,也出現頗驚人的成交價碼。

北大特區目前機能已相當好,各式店家、金融機構、餐飲店、連鎖品牌都有,還有賣場、市集都具備,基本上食衣住行都可輕鬆滿足,新穎街道設計也有退縮空間,行人行走空間大又舒適,加上綠樹不少、綠意盎然,也有濃厚文教氣息,整體環境不錯。此外,捷運三鶯線工程順利,預計2023年完工通車,屆時從三鶯地區到台北市的通勤時間約可減少20分鐘,讓當地居民相當期待早日通車。

北大特區有3所小學相當熱門,許多家長「提早卡位」設籍;此外,因住宅產品條件佳,也出現頗驚人的成交價碼。圖/永義房屋北大大雅加盟店提供
北大特區有3所小學相當熱門,許多家長「提早卡位」設籍;此外,因住宅產品條件佳,也出現頗驚人的成交價碼。圖/永義房屋北大大雅加盟店提供

北大特區多年來穩定發展及成長,從10年前區域房價約1坪1字頭、再到2字頭,到現在預售案房價來到1坪4字頭尾、5字頭,讓不少人「跌破眼鏡」;李柏志指出,近期就有一個屋齡12年的大樓社區交易,買方看了幾個新北重劃區,仍覺得北大最吸引人、整體條件最滿意,最後該物件以每坪49萬元成交,價碼算是驚人,幾乎跟區域新案價格差不多。

因為北大特區的發展成熟、生活環境優、三鶯線捷運加持,近年的移入人口增長明顯,新北市民政局統計,包括三峽龍學里及樹林南園里、柑園里設籍人口數都破1萬人,且龍學里、南園里人數高達約1萬6千人,人口數高居新北各行政區前五名。李柏志說,北大特區的龍埔國小、北大國小、桃子腳國小都屬熱門學校,常見滿額,也代表區域學齡人口大增,移居人口相當多,很多家長只有提早卡位設籍,才有機會更容易讓孩子入學。

北大特區目前除了一些預售案、預計3至4年後完工,中古大樓是相當搶手產品,李柏志表示,北大特區整體中古大樓平均屋齡約在12~15年左右,屋況不錯且具質感的社區,標準2房與3房物件都很熱門,單價約在36萬~45萬左右,常常好物件釋出就有多組民眾看屋,平均不用一個月就會成交。

李柏志指出,北大在多年前房價行情仍在單坪10幾萬、20萬時有投資客進場,在房價來到30多萬時出場,如今區域幾乎已無投資客,多是單純自住客、小家庭、換屋客群,房市相對更健康及穩健;且這幾年也有一些香港人來該區域購屋,因香港地小人稠,這些港人認為新興區域環境佳、空間更舒服不擁擠,而北大特區也是選擇之一。

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