中古屋買了擔心「沒人接盤」?內行人揭殘酷真相:窮人錢很好賺

好房網/新聞中心 2022-09-21 16:38

好房網News記者王惠琳/綜合報導

預售屋房價居高不下、工期又長,讓不少購屋族將目光轉向中古屋,不過也有人擔心,台灣老屋遍布,若是買中古屋自住一陣子後再賣出,屋齡少說也30幾年了,「未來賣給誰?」

一名網友在PTT上發文,表示自己所在地台南的大樓屋齡要不是5年內的新古屋,要不就是20年起跳的中古屋,斷層相當明顯,想要為手上的現金找個能安穩放10年的去處,又怕長期持有,等到要賣時房子已經30年了誰要接手?煩惱是否該找台南以外的都市投資房產。

買中古屋長期持有想再轉賣擔心沒人接手,但多數人卻認為根本無須擔心。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝
台南市「興修房屋或其他工程施工車輛臨時停放道路作業」將在2月8日於市府一站式整合服務平台配合上線。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝

不少網友都替他打強心針,紛紛表示:「台南市區好像是除了台北以外屋齡最高的吧,你不買老,只能買外圍郊區。台南外圍有什麼能打的嗎?」、「台南比較舊的中古屋就便宜買便宜賣啊,一樣賺增值跟漲價」、「屋齡集體墊高,還是有很強的換屋需求。重建、都更難度超高的吧」、「大樓很吃地段、品牌,保值不是只有新舊啊」、「屋齡再老,買在精華區,永遠不敗」、「很多買30年以上房子的人,房子沒那麼不堪用好嗎」。

內行人更點出殘酷的現實,直言原PO會有這種想法其實是「還不夠窮,無法理解窮人的想法」。內行人表示,很多房東都是用下巴看房客,「房東看租客不爽,,說趕走就趕走、牆壁髒一點點就會碎碎念,不然就是會干涉或找藉口要租客付錢,房子有問題房東不但不修,還先羞辱房客一番」。

因此許多房客都會有「拚了命也要買房」的想法,而這群人也是世界上最懂得買房子「先求有才求好」的人,投資客就是看中這一點「跟窮人搶房子買,把最底層的房子價格洗高,因為這些買家拚了命也會吞,所以投資客從來不煩惱房子要怎樣轉手賣掉,你會知道誰的錢好賺」。另一方面,多數窮人也不具備翻修房子的能力與現金,成了投資客翻修房子轉賣非常強力的立足點。

也有不少網友坦言自己確實就是這類「窮人」購屋族,因為有需求,只好挑鎖定區域內堪住的老公寓2樓,再挑其中最便宜的一間入手,屋齡也高達40年,但「說真的窮人能買到空間就謝天謝地了,哪有餘力在意屋齡啊」。也有網友想買在老家附近,但周遭早已蓋滿,根本沒有新建案插旗的餘地,自然也只能買老屋。

房產專家胡偉良則表示,中古屋房價跟漲其實是「隨波逐流、趁火打劫」 ,由於中古屋成本已經固定,房價跟漲是利用和預售屋的比價效應「趁機漲價」。所以等「搶房」的熱潮退了,它「超漲的溢價」仍會逐漸回歸原點,未來地點好的老屋或許還能出租,地點不夠優的則將日趨凋零。

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