連蛋白都算不上…淡海新市鎮遭譏「蛋盒區」 業者曝優勢:議價空間大

好房網/新聞中心 2022-09-20 21:16

好房網News記者王惠琳/綜合報導

昔日被稱作「林三淡」的新北市三大開發區林口新市鎮三峽北大特區淡海新市鎮,隨著時間發展出現明顯差距,根據實價登錄資料顯示,110年7月至111年4月預售屋均價,林口新市鎮每坪40.53萬元、北大特區每坪44.65萬元、淡海新市鎮則是每坪26.01萬元,「林三淡」有「拆夥」跡象,網路上也出現網友討論淡海新市鎮如今的房市定位。

PTT上一名網友以「淡海新市鎮是蛋白、蛋殼還是?」發起討論,不少網友都毒舌吐槽:「蛋盒無誤,比桃園還遠的地方」、「蛋白是北投,蛋殼是關渡-紅樹林,再外面的只是蛋殼外的雞屎而已」、「就是通勤遠到懷疑人生,假日又塞」、「淡水的房子不是蓋的爛,是爛的快啊」、「鶯歌還有二高+台鐵,淡海新市鎮洗洗睡吧」。

淡海新市鎮雖有輕軌,但無法滿足當地通勤需求,而開車族更是飽受塞車之苦。資料照/好房網News記者林和謙攝
2018年底輕軌捷運綠山線通車,加上2020年底第一期藍海線也通車,讓淡海新市鎮的交通便利性大大提升,在地民眾就說,「有時想想,淡海新市鎮人口不到5萬還有輕軌,真是挺幸福的」。圖/好房網News記者林和謙/攝

甚至連許多建案銷售時的海景賣點,都被嫌棄:「淡海的海岸線醜到爆,奇岩沙灘椰林比基尼一樣都沒,只有灰灰的海跟水泥堤防」、「每天起床看幾秒海景,然後準備通勤1小時上班」。

交通問題更是眾多網友詬病之處,在地人分析,到淡水搭捷運就要1小時,假日人又多,輕軌無法滿足通勤需求,還是必須倚賴公車,而開車更是挑戰,「新市鎮房子越蓋越多,一樣只有一條路,大約五年前,新市鎮麥當勞到芝山捷運站約40分鐘,現在約1小時到1小時10分鐘之間,再過二年,不知道能不能挑戰1小時30分到士林」。

唯一優點則是便宜治百病,不少網友坦言,淡海新市鎮總價約1000萬就能買到室內約30坪的房子,認識的年輕友人有許多都跑去新市鎮買房,理由就是其他地方太貴了。也有網友認為,未來北士科發展起來後,淡海房價應該有望看齊五股、蘆洲。

永慶不動產淡水北新加盟店副理林君竹則分析,相較北部其他重劃區塊,淡海新市鎮房價確實較親民,仍有2字頭價格,這幾年有很多雙北首購族到淡海新市鎮買房,覺得生活環境算是宜人,多數銀行對於自住民眾的房貸承作接受度仍不錯,若是較偏一些靠海的區域,目前房貸成數平均仍有約7成,越靠近市區的區域,則可到7-8成。

目前淡海新市鎮的房價趨勢,林君竹指出,新推案因營建成本升高、工料也漲,目前淡海新市鎮新案房價單坪約落在28-38萬元,大品牌建商、使用較高檔的建材及精緻公設,才會到37、38萬左右,普遍一般大樓案約落在28萬至33、34萬左右。而中古屋、新古屋因為打炒房效應下,投資客有明顯變少,開價也稍有鬆動,對於自住客來說此刻的議價空間也變大了。

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