每個月都虧一大筆利息錢?寬限期=跟銀行租屋 網試算:根本賺翻

好房網/新聞中心 2022-09-19 21:27

好房網News記者唐主桂/綜合報導

在外租屋,每個月都必須要付一大筆租金給房東,因此讓許多人下定決心購屋,不再為房東繳交房貸;不過在繳納房貸時,每個月付出去的金錢有很大一部分也是付給銀行的利息,還是得讓人賺一手,只不過對象從房東變成了銀行。

一名網友在PTT上發文,表示自己一直以來都覺得買房比租屋好,因為雖然再繳房貸,但至少錢沒有不見,不過後來想到,現在的房貸都有寬限期,在寬限期期間一點本金都沒有繳到,只是不斷地付利息給銀行,驚覺寬限期其實就是和銀行租房子的意思,言下之意對於使用寬限期這個做法並不認同。

在寬限期期間,雖然每個月都必須支付利息,不過跟房租相比仍然是相當划算。示意圖/截自photoAC
一名25歲年薪破百萬的網友因怕負擔房貸而不敢買房。示意圖/截自photoAC

有網友認為使用寬限期確實可以理解為跟銀行租屋,並實際用自己購屋的經驗來分析,自己目前房貸餘額895萬元,每個月付給銀行的利息12,769元,而社區中同坪數的空屋,包含3800元的管理費後,租金則高達28,000元,所以算下來,如果使用寬限期「跟銀行租房子」的話,每個月還是能省下11,000元以上,而且還可以享受養寵物、隨意裝潢等等自由。

除了每個月都能夠享受房貸利息與租金之間的差距外,房價隨著時間的增值,租金受到通膨影響的上升,都讓購屋的優勢不斷擴大。

從數字上來看,寬限期對於購屋族確實是一大利多,除了獲取了一段繳交房貸的緩衝期,付出去的利息前也遠較租下同等級住處來得便宜許多,不過也正因為寬限期這種優勢,導致不少投資客都利用寬限期來炒房,在寬限期到達前短期持有,獲取大筆價差。

因此政府在2012年就先針對了豪宅提出「無寬限期」的政策,想要遏止豪宅價格不斷飆升的亂象,而這兩年來全台房價都在快速上升,政府也在2021年9月份提出新規,取消了6都及新竹縣市第2戶購屋貸款的寬限期,避免投資客利用寬限期不斷炒高房價。

天時地利不動產總經理張欣民也曾說明,申辦房貸建議先評估自身還款能力,而寬限期並非各種族群都適用,例如自住需求、短期不打算換屋的族群,最好不要使用到貸款寬限期,若真要使用,就要詳細計算日後寬限期結束後還得負擔更沉重的房貸壓力。再者,寬限期若越長,不只繳給銀行總利息變多,還會壓縮本金還款年限。

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