房價10年猛爆式漲破200%!專家逮到「元凶」了

好房網/新聞中心 2022-09-16 16:50

好房網News記者呂詠柔/綜合報導

台南市不動產估價師公會彙整2012年與2022年全國30~50坪產品房價數據,發現有多達13個地區漲幅衝破200%。房產專家則表示,造成房價上漲效應恐怕不單純。

品嘉建設創辦人胡偉良分析,房地產自2020年開始處在復甦的上升週期,接著2020 年的資金大放水,造成國內m1b、m2 的貨幣年增率大增,2021年更高達16%以上,加上房屋的興建成本暴增(35%以上),導致房屋售價隨之大漲;然後炒房再起,像中南部的投機客佔比,已經高達預售屋交易量的2、3成之多,惡化了預售屋市場的供不應求現象。

胡偉良分析13地區10年房價暴漲超過200%。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝
張欣民指出,通膨不斷進逼,有閒置資金的人都會想找房地產來當資金的避風港,他也列出現在投資置產可能面對的5大風險。圖/好房網News記者呂詠柔攝

以台北市2018年的某區域的預售屋房價做分析,當時房價每坪78萬元,成本約每坪59萬元(房價的77%),其中地價每坪47萬元,興建成本每坪12萬元;到了2021年,地價為每坪50萬元,興建成本每坪22萬元,成本每坪72萬元,房價則來到每坪95萬元(成本占比76%),與4年前相比,成本漲了13萬元/坪,比例達22%。

中南部方面,以高雄為例,房價18萬元/坪,其中地價為6萬元/坪,興建成本10萬元/坪;2021年地價為8萬元/坪,興建成本則來到19萬元/坪,成本27萬元/坪,與4年前相比,成本漲了11萬元/坪,上漲比例高達69%,房價也來到32萬元/坪。

胡偉良說明,就之前的房價結構來看,包括地價、興建費用和建商管銷及利潤。一般而言,台北市的地價占房價成本的60~70%,興建成本則占20~30%,管銷及利潤占15~20%;新北市的地價占房價成本的45~55%,興建成本則占30~45%,管銷及利潤占15~20%;其他都會區的地價占房價成本的40~45%,興建成本則占50~55%,管銷及利潤占15~20%。

胡偉良指出,由於建築成本因素加上投機炒作,中南部都會區的房屋單價已大步向上邁進,台灣高房價問題惡化,他也認為「2021年已成為台灣房價的分水嶺」。

政治大學地政系退休教授張金鶚曾言,建商藉工料上漲,在不景氣情況下企圖大幅轉嫁消費者,違反契約,明顯違反職業道德規範,建商公會應發揮力量,以避免建商「劣幣驅逐良幣」。

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