本世紀台灣房市泡沫化來了?

好房網/新聞中心 2022-09-15 18:08

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

全球金融市場似乎山雨欲來風滿樓,隨著美國強勢升息態度明確,亞洲各國貨幣競貶,新台幣貶至3年新低、韓圜也跌到近13年低點,日圓則創24年新低。升息導致資金擁抱美元計價商品,而這兩年被熱錢拱上的房地產,因資金退潮得又急又猛,也面臨本世紀以來房市泡沫化的危機。

談資金層面,7月台灣貨幣總計數M1B及M2年增率,已經呈現死亡交叉;再觀察百坪以上豪宅市場的價量,台南市不動產估價師公會最新數據就點出,1至8月六都豪宅成交量全面衰退,台北市、台南市價格下跌,顯示市場最有購買能力的族群,也已開始鬆動。

當低利率與資金氾濫時代終結,房市也會面臨泡沫化危機?示意圖/好房網News資料照片
房市。圖/好房網News資料照片

政治大學地政系特聘教授林左裕分析,這兩年房價飆漲,主因就是資金狂潮,加上缺工缺料與俄烏戰爭推波助瀾,民眾預期房價上漲之下,出現恐慌性買氣,作為通膨的防禦性工具,避免資產縮水。

他表示,房市自住客通常占比為8至8成5,但這兩年看好房市的投資客比重高達4成,但如今預期房價增值空間不多、漲不動之下,這2成的投資客恐怕會潰散;房市上漲動能消失,也就是一來資金快速退潮,二來升息撼動市場,偏偏兩點就是房地產的軟肋。

林左裕指出,央行採取升息這樣的貨幣工具,對房市的影響遠大於打炒房相關政策,未來除非祭出囤房稅,否則升息就是房市最具殺傷力的武器,因此房市是否泡沫化、泡沫破滅,若以漸進式觀察,利率走勢是很大關鍵。

他認為,以美國聯準會強勢升息態度來看,未來一年都將走升息環境,台灣央行將面臨很大的決策困境;假若新台幣持續貶值,輸入性通膨將惡化,而若台美利差擴大,資金外逃的狀況又會比現在嚴重。

顯然,這幾個月資金活水抽離之下,股市已經一蹶不振,股市大好外溢到房地產的「財富效應」也不見了,甚至過去不少資產族群投資股市又加碼不動產,如今在資金壓力之下,可能針對預售屋進行獲利了結。

林左裕認為,未來幾個月,升息幅度是關鍵,資金氾濫與低利率環境終結後,升息肯定會讓房價議價空間增大,當投資客認為賣不動了,房市就轉向買方市場,屆時超漲的價格自然就會有所修正。

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