不熱了?投客急剎車…「2縣市」局勢反轉 「1張圖」驚見警訊

好房網/新聞中心 2022-09-15 18:08

好房網News記者戴鈺純/綜合報導

通膨居高不下,全球貨幣緊縮方向確立,衝擊全球經濟與金融市場表現,且因打炒房與升息循環的雙重夾擊,民眾購屋腳步逐漸放緩,讓8月交易量較7月量縮10%。但進一步觀察1~8月的建物買賣移轉棟數,六都整體交易量雖與去年同期持平;但除了「南二都」之外,其餘四都仍較去年同期都有小幅增長。

觀察各縣市地政局公布的8月買賣移轉棟數,台北市月減1.6%,新北市月減4.9%,桃園市月減1.6%,台中市月增16.7%,台南市月增9.9%,高雄市月增9.1%,房市重心仍偏向中南部,台中以北屯區602棟最多,其次是南屯區505棟、東區444棟最多,台南市以安南區390棟居冠,其次為永康區241棟、安平區186棟,高雄市則是以鳳山區435棟最多,其次是楠梓區368棟、三民區346棟。

以台積電話題走熱的「南二都」,今年度1~8月的交易表現與去年相比明顯退燒。圖/google maps
現在高雄人購屋貸款金額,比10年前還多了279萬元,相當辛苦。圖/google map

但擴大時間範圍觀察,在今年度1~8月的建物買賣移轉棟數中,反而除了「南二都」之外,其餘四都與去年同期相比皆有小幅增長,分別是北市年增1.1%,新北市年增0.9%,桃園市年增1.2%,台中市年增7.0%,台南市、高雄市則是各自年減8.5%、4.7%。另觀察歷年交易量可以發現,新北、桃園、台中今年1~8月建物買賣移轉棟數仍創近9年新高,台北市也有8年新高的表現。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,去年上半年各項經濟數據續創新高、豐沛資金、低利環境、政策因素等眾多利多匯集下,房市交易熱絡,直至7、8月反應疫情衝擊,交易量才急踩剎車。反觀今年,疫情雖有趨緩跡象,但國際高通膨、緊縮貨幣、升息等多重不確定因素持續發酵,經濟衰退風險攀升,7月五大行庫房貸利率飆升至1.703%,創逾6年新高;今年上半年年增幅已由正轉負,雖然1~8月累積年增率終止連續4個月衰退的局面,重回正成長,小幅回升至0.2%。但全球貨幣政策持續緊縮,市場也預期9月Fed將再大舉升息,同時國內又面臨疫情增溫的壓力,後市依舊存在不少變數。

六都會區1~8月建物買賣移轉棟數變化。圖/各市政府地政局;永慶房產集團研究發展中心彙整
六都會區111年1~8月建物買賣移轉棟數變化。圖/各縣市政府地政局;永慶房產集團彙整

而以台積電話題走熱的「南二都」,今年度1~8月的交易表現與去年相比明顯退燒,然而今年買方呈現居高思危,購屋態度轉向收手觀望,國立臺北大學不動產與城鄉環境系教授彭建文分析,當前房地產部分地區已拉警報,民眾要有危機感,譬如,蛋白區域及開發量體過大的重劃區因增值潛力、生活機能欠缺,都是爛尾樓暴增的高風險區域;尤其近期南二都因「台積電議題」房價炒得沸沸揚揚,但實際上等待建廠完成還必須經歷很長的等待期,這期間價格將波動較大,等這波浪潮過後,恐要承擔「未來價」風險,此時說是買在高點恐怕也不意外。

中華經濟研究院副院長王健全提醒,近幾年炒房較嚴重的南部區域如台南、高雄,可能更要注意爛尾樓現象,尤其這幾年不少小建商或新成立的建商,想藉著這波房市熱度分一杯羹,從中獲利,但隨著房市氛圍與經濟情勢轉變,加上央行持續升息並限縮不動產貸款,如果財務、資源控管不當,就極可能出現問題,後續出現爛尾樓風險也是有可能的。

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