新竹蛋黃區預售案價衝...嚇到買方?內行人曝工程師「在意點」

好房網/新聞中心 2022-09-14 02:28

好房網News記者林和謙/新竹報導

新竹地區因為有竹科工程師主力買盤,剛性自住需求大,除了建商推案多、營建成本高升,投資客也進場趁勢賺價差,拉抬房價;熟悉新竹的房市業者透露,建商、代銷與投資客、中人合作,預售案一推出就被投資盤掃貨,掃貨、鎖貨現象造成市場恐慌,使得恐慌性買盤出籠,房價也被操縱與推漲。有巢氏房屋新竹園區丹麥加盟店業務經理黎采靖指出,這幾年新竹地區、尤其是蛋黃區塊的房價漲幅很大,像是交易熱區之一的新竹市關埔重劃區,目前預售案成交單價已來到6字頭,而竹科工程師因收入不錯,他們買房有自己很重視的幾個部分,條件有到就會出手。

這幾年科技產業表現佳,整體營收不錯,台經院產經資料庫總監劉佩真表示,房市買盤會跟經濟表現走,像是科技業因獲利多、營運表現佳,員工分紅也多,所以科技業族群收入高、買房者不少,像是南科、竹科、中科的科技業工作者有購屋需求,也讓這些區域房價漲幅大。

新竹市關埔重劃區預售案價頗高,竹科工程師因收入不錯,他們買房有自己很重視的幾個部分,條件有到就會出手。圖/Google Map

關埔重劃區。圖/翻攝Google Maps

而新竹房市熱區的關埔重劃區就是熱門地帶,黎采靖指出,觀察實價登錄資訊,關埔重劃區目前預售大樓已有相當多戶交易揭露,可以看到不少筆成交單價來到6字頭,幾乎單價都要57、58萬元以上,且該重劃區一期幾乎已開發飽和,推案數也不多,若有好物件釋出,很快就有好幾組客人看屋,可見購屋需求很大。

黎采靖說,關埔重劃區街廓整齊又新穎,除了有熱鬧的關新路關新商圈,也有慈雲路、慈濟路商圈的機能,整體便利性不錯,也有大賣場,住戶多為在新竹科學園區的高收入族群及高收入產業工作者。而關埔重劃區一期區域幾乎開發飽和,沒有太多可開發的區域及土地,因此將等待關埔二期的開發,二期位置在一期旁邊,位置約在國道一號以東,公道路、埔頂路以北的區域,目前正在進行整地工程,可能約須至少5年的開發時間,屆時開發完成,又將有一波推案潮。

黎采靖指出,新竹房價漲幅大,不過竹科工程師因整體收入不錯,且他們確實有不小的購屋、換屋需求,這些族群相當看重建商品牌、口碑度、建案品質、區段性,若條件都有符合,基本上他們都會出手購置。她表示,因為新竹市蛋黃區、竹北高鐵特區房價已頗高,有些工程師會往鄰近竹市的竹東買房,包括竹東二重埔、竹東車站都是推案熱區,新案多已來到單坪3字頭,但整體房價仍比新竹市、竹北房市熱區便宜不少。

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