全高雄房價因台積電瘋漲?專家示警「這時間後」賣壓、跌價乍現

好房網/新聞中心 2022-09-12 20:43

好房網News記者呂詠柔/綜合報導

台積電去年傳出於高雄設廠,瞬間帶起整個大高雄房市,自2021年下半年就開始「聞積起舞」,然而近來受打炒房政策影響,房市微退燒,但仍有過半數地區房價走揚,可見台積電效應仍大大左右整體高雄房市。

有網友在「mobile01」提問,雖然台積電到高雄設廠已是老掉牙話題,但仍好奇大家對於房市的看法,他舉例,35年前的新竹人,肯定沒想過台積電能影響整個區域的發展,去年在高雄設廠消息一傳出,楠梓房價馬上起漲,直到正式宣布,高雄各區房價更是追不到,疑惑此時想入手置產投資,會不會變成「空空」?

網友就好奇其他人對於台積電到高雄設廠帶起房市的看法。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝
高雄市景。圖/好房網News記者呂詠柔攝

對此,網友們也分享個人見解,「高雄看的還是很當下,就跟捷運一樣,當初蓋的時候說沒有人要搭,現在咧?」、「看好橋頭楠梓左營鼓山仁武還有岡山的未來,主要還是高薪工作機會比現在多很多」、「其實有錢有需求就可以買,不用去等台積電設廠」、「想買房的不希望台積電來,買了之後就會希望台積電來」。

更有內行人精闢解析,「高雄在六都裡基期偏低,所以缺的是一個『上漲』的話題,台積電會來幾個員工、平均薪水多少,這種基本面只是上漲的理由而已,只是上漲理由一旦出現,市場共識快速集結,房價就會變得易漲難跌」

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,今年房市變數多,若本非交易熱區,僅依靠雨露均霑而走強的區域房市,建商推案也會趨於保守,民眾也可觀察這類地區,要是出現指標建商降價情勢,都可視作市場山雨欲來的前兆。

陳炳辰認為,如台北市、台中市、高雄市本就是北中南一哥地位,容易挺過房市變動期,但也要注意部分投資性質較重的區域,尤其單純靠特定產業,或園區概念利多,宜居性質偏弱的區域,像高雄市橋頭區就為一例,雖擁橋科、捷運等利多,但區域機能還有進步空間,回歸房市基本盤後,自住自用量能不比熱區,價格未滑落也只凸顯高價個案拉抬,又或是比較基期偏低,回落是早晚的事。

永慶不動產楠梓高雄大學加盟店經理張嘉玲透露,北高雄的楠梓、橋頭因台積電的話題與效應,使得房價大漲,目前預售案開價1坪都來到3字頭、甚至有4字頭的案子出現,加上有大面積重劃區規劃、推案量大,若利率續升、景氣不佳,須留意4、5年後恐怕有賣壓出現與跌價風險。

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