實登造假代價低「不做是笨蛋」?他喊快通過修法:3重點攻破投機炒作

好房網/新聞中心 2022-08-16 21:37

好房網News記者呂詠柔/綜合報導

為遏止炒房行為,國內自2012年8月開始實施實價登錄三法,直至2021年7月進階到實價登錄2.0。而房產專家認為,為讓預售市場更加透明化,仍有一些進步空間。

消基會房屋委員會委員張欣民表示,現行實價登錄確實還有精進空間,若要讓購屋人更安心、消費者買屋更放心,他也提出讓資訊更加透明的3大方向:

張欣民認為現行的實價登錄制度仍有再精進的空間。圖/好房網News記者呂詠柔攝
高雄市景。圖/好房網News記者呂詠柔攝

預售屋解約實價登錄 要盡快落實

該政策主要就是打擊預售屋之投機炒作,配合預售屋禁止換約,完全杜絕投資客。不過這個修法在立法院卡關,令人擔心恐又變成實價登錄0.5版本的笑話。因此張欣民也呼籲,行政及立法部門應盡速讓修法法案三讀通過,也阻絕有心人士藉實價登錄向上定錨的歪風。

預售成交資訊要更即時、備查資訊更全面

目前預售屋是簽定買賣契約之日起30日內完成成交資訊申報,張欣民認為申報時間可再縮短,如縮至20天內、甚至是10天內。此外,現在備查的預售屋資訊有要求業者提供推案戶數,也就是「可售戶數」的揭露,但因國內預售屋市場長期對於價量都是靠市調,無法掌握市場全貌,因此呼籲主管機關針對實價登錄2.0再修法時,應要求業者將總銷金額都一併送備查,這樣預售市場的價量就能完全攤在陽光下,不只有利消費者,對整體產業的供需掌握度更是意義重大。

不二價銷售 不能只做表面工夫

為因應實價登錄2.0的施行,有愈來愈多建案喊出不二價銷售,但這部分不能只做表面工夫,要做到真不二價銷售,首先要將建案每戶售價都「明碼標價」,像是超商、超市內每樣商品價格都標示得清清楚楚,消費者只要喜歡也買得起,就會到櫃台結帳。

其次是房屋售價要更實惠,雖然還有探討的空間,但卻是測試業者「良心企業」的重要指標。不二價銷售開價應當更合理、更實惠,業者這麼做也能建立起誠信的企業形象與口碑。最後就是做到沒有私底下的議價動作,此舉雖然業者做得徹底,但若無上述2點的配套,反而會讓購屋人更加擔心不二價銷售的真實性。

此外,政治大學地政系退休教授張金鶚則指出,實價登錄是正確的政策,但最大的問題仍在「執行面」。目前實價登錄多採用人工稽核,事倍功半不說,即便被抓罰金也不多,直言造假的代價很低,「不造假是笨蛋」。而當前國稅局已使用大數據經濟模型抓逃漏稅,盼實價登錄也可效仿,且罰責也應加重,讓投機份子不敢炒作。

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