簽約前急煞車!棄20年大樓選「這款房」被嫌翻…網爆大雷:根本是地獄

好房網/新聞中心 2022-08-16 21:39

好房網News記者戴鈺純/綜合報導

買房通常因家人意見分歧而陷入兩難,加上近期房價瘋漲,預售屋因不用事先支付一大筆頭期款而能減緩購屋族壓力備受喜愛,但因近兩年預售屋行情不斷創高,讓不少人因此卻步。

近期有網友在房產論壇PO文表示,花了很多時間看三重的房子,但一直都沒有看到喜歡的物件,就在近期出現一間屋主急售,開價低於行情很多的20年中古屋,室內實際坪數約40坪,3房2衛含車位,加上裝潢費預算大約1900萬左右,原本都準備跟屋主簽約了,沒想到老婆卻突然看到了一間喜歡的預售屋,所以還刻意託屋主延個幾天讓他們再想一下。

據實價登錄統計,新北市三重區近5年房價漲幅10.5%,公寓及電梯大樓產品漲幅分別為16.8%及14.7%。示意圖/google maps
近期傳出有香港人對三重有興趣,打算來此購屋自住或投資置產。示意圖/google map

原PO進一步表示,這間預售屋位於重劃區,對面就是全聯,且附近有龍門跟五華兩大商圈,扣掉公設實際約24坪,一樣是3房2廳2衛也含1平面車位,採光好、格局方正,廚具配置了德國進口的牌子,廚房桌面使用大理石設計,整體呈現有質感,雖然總價加上裝潢費超出預算,但因為預售屋可以分期慢慢付,算下來還算可負擔,因此兩物件讓原PO陷入兩難,不知道哪個才是最佳選擇?

文章曝光後,吸引內行人分析,「如果中古屋確認沒什麼大問題的話根本不用猶豫,秒選大坪數中古屋,一個是看的到吃的到,生活空間還比較充足,另一個是在紙上畫一畫、嘴巴講一講的」、「沒特殊問題當然選中古屋,買了就能馬上裝潢、馬上入住,房子有什麼問題一清二楚,聰明人都知道現在的預售屋基本就是拿來炒作的,現在建商為了利潤、現金流,這幾年的房子都是能蓋多快蓋多快、成本能壓多低就多低」、「這波預售屋不是已經漲很兇了,從置產的角度來看,現在應該往20年以上老屋找,但舊社區的鄰居素質很難說,如果可以的話,看能不能遇到同棟的鄰居,閒聊一下,千金買房,萬金買鄰」。

也有過來人分析,「仁義重劃區的道路規劃,都是雙向二車道,未來再加上臨停,感覺進出很容易被卡」、「重劃區內的道路都不寬,而出了重劃區就是標準三重街道格局,人車會相互爭道,出入安全也要考量」。另外,也有不少人認為仁義重劃區讓人最頭痛的問題就是「交通」,「仁義重劃區對台北的交通將會是很大的問題,鄰近沒有任何捷運站,重陽橋上下班時間光是吞吐重陽重劃區及鄰近三蘆地區往來的車潮,目前已經塞得超嚴重,上國道一號也是塞,更不要說還要往南切進三重市區後才能上交流道,如果你在台北市上班的話要考慮一下」、「如果選仁義重劃區,你可以上班時間去看看,現階段上重陽橋是災難,上高速公路也是災難,等仁義重劃區的人又全進住,根本就是地獄」。


觀察十大預售交易熱區,多有大量推案的重劃區支撐,新北交易量最大是板橋和三重,三重多集中在二重疏洪道重劃區及仁義重劃區。事實上,新北市三重區,因坐擁北捷中和新蘆線、桃捷機場線,聯外道路四方八達,加上近年二重疏洪、仁義重劃區的興起,為三重房市注入活水,光是土地單價漲幅三年已達26%。且據實價登錄統計,新北市三重區近5年房價漲幅10.5%,公寓及電梯大樓產品漲幅分別為16.8%及14.7%,且三年來土地單價也漲幅達26%。

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