台南屋主讓利幅度大?「這交易」竟價差上百萬...成大反差!

好房網/新聞中心 2022-08-16 21:38

好房網News記者林和謙/台南報導

前兩年房市的量能頗強,交易量、價格都明顯上升,南科效應火熱的台南也不例外,科技業者購屋需求大、房價也暴漲不少。不過今年第二季到目前,房市氛圍與景氣有一些轉變,六都交易量趨緩且下降,加上政經情勢不穩、兩岸緊張等因素,台南傳出有屋主讓利2、300萬賣屋;永慶不動產台南南科陽光加盟店店東張家驊指出,這應該只是少數個案,有些民眾會對市場較為敏感,不過台南目前購屋需求仍是頗大,熱區之一的善化就有新大樓交易價差出現數百萬的情形。

在政府打炒房出手,以及經濟情勢不穩、兩岸局勢緊張,加上升息趨勢、買氣較冷卻之下,台南就有新透天屋主想賣房,原本出售態度不是很積極,但看到目前情勢及市場,願意讓利2、300萬脫手。張家驊認為,目前確實有一些屋主在價格上的議價比較有彈性,但讓利這麼多的是少數個案。

台南傳出有屋主讓利2、300萬賣屋,專家指應該是少數個案,熱區之一的善化有新大樓交易價差出現數百萬的情形。圖/Google Map
台南善化。圖/翻攝自GoogleMaps

因為南科效應、產業發展及工作機會多,以及居住需求大,讓台南包括善化、新市的房市需求大,張家驊說,新大樓2房及3房+車位的產品最熱門,很多南科工作者都希望住在離工作地點近的地方,但善化、新市目前的大樓預售案較多,新成屋很少,供給量少的情況下,出現供不應求下而影響到交易量的情況,也有不少南科工作者轉到永康、台南市中心買成屋。

張家驊透露,善化距離南科很近,一直是南科人的購屋首選區域,好的物件釋出很快就會賣掉,而且一次好幾組客人在看屋,最近在善化就有一個新大樓交易,小3房+車位,本來屋主幾年前買預售屋時總價僅600多萬,這次成交價竟來到1200萬元,價差非常驚人;他表示,不管是自住或投資置產,買方看好南科對區域的發展及房市價值,因此願意出手購置。

對於目前房市氛圍稍變、整體情勢影響,而使房市交易稍降溫,不過現在確實有一些屋主在開價上沒這麼硬,也願意讓點價的情況下,自住需求者進場反而有較大議價空間,台灣的升息幅度預料也不會太多,因此建議真正有自住、換屋需求的人,也打算在一個區域長期發展,那現在其實可進場多看屋,選擇適合自己的產品。

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